3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Ossietzkyring 32, 30457 Ricklingen - Mühlenberg

# Objektbeschreibung
Die ca. 100 m², 3 Zimmer Terrassenwohnung im Herzen von Mühlenberg ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die 2. Etage, wo Ihr neues Heim auf Sie wartet.
Die modernen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz und Potenzial, um ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Zwei großräumige, attraktive Zimmer bilden das Apartment. Durch die Abteilung des über 30 m² großen Wohnbereichs, schaffen Sie in Leichtigkeit einen dritten separierten Wohnraum. Die besonders große und teilweise überdachte Terrasse ist anliegend an das Wohnzimmer und bietet zu jeder Wetterlage einen idyllischen Blick ins Grüne.
Ebenfalls steht Ihnen ein gepflegter Kellerraum zur Verfügung.
Das Terrassenhaus im Ossietzkyring wurde im Jahre 1972 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und bietet Ihnen zudem einen Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie ihr Fahrzeug sicher und trocken wissen können. Dieser Stellplatz kann bei Interesse miterworben werden.
Als zusätzliches Highlight bietet unsere Wohnanlage einen Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Anlagen wie ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und einen Fitnessraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. (derzeitige Kaltmiete 559 EUR davon 514 EUR Wohnung zzgl. 45 EUR Garage). Das Mietverhältnis läuft ca. 3 Jahre.Das würde für Sie eine mindest Rendite von 4,5 Prozent bedeuten.

# Ausstattung
Das erwartet Sie mit unserem Angebot

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

* gute Hausgemeinschaft, überwiegend selbstgenutzte Eigentümer
* laufend renoviert und instandgesetzt
* Aufzuganlage
* seit Jahren von kompetenter Verwaltung betreut
* gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
* Gemeinschafts-Sauna, Schwimmbad und Fitnessraum
* gute Erhaltungsrücklage
* Tiefgaragenanlage

WOHNUNG:

* großzügige und sonnige Terrasse von fast 20 qm
* großzügige Raumaufteilung
* Derzeit wird die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung genutzt. Im Wohnzimmer kann jedoch mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer hergestellt werden.
* Abstellkammer vom Wohnzimmer
* Parkett und Designbelag
* ältere funktionsfähige Einbauküche
* chic modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche.
* separater privater Kellerraum
* man könnte ggf. ein drittes Zimmer durch Abteilung aus dem Wohnzimmer schaffen
* mtl. Hausgeld ca. EUR 447,- inkl. Wasser- und Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage
* ERBPACHTZINS mtl. 43 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Erbbauzins: 43,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die helle Terrassenwohnung befindet sich im Herzen von Hannover-Mühlenberg. Die Wohnanlage ist von zahlreichen Parks, einem Bolzplatz, einem Minigolfplatz und kleinen Wäldern umgeben, die Sie einladen diese idyllische Atmosphäre nicht nur von ihrer atemberaubenden Terrasse zu genießen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schulen und die U - Bahnhaltestelle Mühlenberger Markt mit der Sie in ca. 10 min die Stadtmitte von Hannover erreichen.

# Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht ?? Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unseren Mitarbeitern Frau Sinem Ayvaz und Herrn Wolfgang Lauck unter 0511/492049!

Der Angebotspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Gerne erwarten wir Ihr Preisangebot, nach erfolgter Besichtigung.

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden nicht von uns geprüft und werden nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-2023-86