3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €423.530
Schwarzenberger Straße.12, 51647 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung im architektonisch stilvollem Häuserhaus, außerhalb der typischen Neubaugebiete. Das Bauvorhaben startete im Frühjahr 2023 und wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt.
14 Wohnungen sind in dem Gebäude enthalten, das aus 4 Riegeln besteht, die durch einen Innenhof mit Aufzügen und Treppenanlage verbunden sind.
Rückwärtig mit Blick zum Garten verbinden Stege die Riegel miteinander.
In Haus 2 wird nun eine Dachgeschosswohnung mit Balkon zum Verkauf angeboten.

# Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung mit Balkon ist 101,37m2 groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um eine 3,5 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Durch den Essbereich gelangt man auf den 15m2 großen Balkon.
Außerdem verfügt die Wohnung eine Galerieebene mit Blick in den Wohnraum.

Das Energiekonzept des Hauses wird z.T. regenerative (erneuerbare) Energien enthalten. Diese müssen noch mit dem Haustechniker bedarfsgerecht eroiert und geplant werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ca.7 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt.Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage des Grundstückes mit unverbaubarer Fernsicht nach Westen.
Es bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, außerhalb der typischen Neubaugebiete ein Höchstmaß an Lebensqualität mitten in der Natur und trotzdem zentraler Lage zu erwerben.

Köln ist in ca. 30-35 min. über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, ist in 7-8 Autominuten zu erreichen und die A45, Auffahrt Meinerzhagen in 16km und 20 Autominuten.
Pferdehaltung ist in der unmittelbaren Umgebung möglich!!

Im Nachbarort Strombach (4km Entfernung) finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ob Schwimmen, Reiten, Tennis, Squash, Badminton oder Golf, die Palette zur aktiven und sportlichen Freizeitgestaltung ist breit und in unweiter Entfernung im Oberbergischen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505684.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 257250