3-Zimmer Wohnung zu vermieten €190.000
Holzweg 93, 40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

In begehrter wie beliebter Wohnlage von Monheim am Rhein, vor den Touren Düsseldorfs, befindet sich diese ca. 72,70 m2 Wohnfläche große 3 - Zimmer-Wohnung im7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die seit 25 Jahren zuverlässig vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon. Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5616 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf ca. 440 €. Neben der Hausreinigung ist auch der Winterdienst im Hausgeld bereits inbegriffen. Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Inneren verfügen Ihre Mieter neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer außerdem über eine Küche und ein Badezimmer (ohne WC) mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC mit Wachbecken. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und abrundend ist dem Objekt ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Objktbeschreibung : Geheizt wird via Fernwärme, wobei Ihr Mieter einen eigenen Vertag mit dem örtlichen Energieversorger hat. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Instandsetzung des Badezimmers im Jahr 2011.
Lagebeschreibung : Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Baumberg, einem Stadtteil von Monheim am Rhein. Die vorteilhafte Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln profitiert nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren - auch die grüne Wohnumgebung garantiert ein ideales Wohngefühl in Rheinnähe. Innerhalb von wenigen Minuten können zu Fuß schnell und bequem 2 Supermärkte, ein Lebensmittelhändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil ebenso ansässig wie einige Restaurants und Imbisse, die sich besonders entlang der etwa einen Kilometer entfernten Hauptstraße befinden. In einem Umkreis von etwa 1,4 km sind zudem mehrere Kindertagesstätten und Schulen ansässig. Von der Monheimer Innenstadt trennen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in rund 230 m Entfernung. Nach etwa 2 km bindet der S-Bahnhof "Hellerhof" im gleichnamigen angrenzenden Düsseldorfer Stadtteil an den S-Bahnverkehr an. Von dort besteht in nur ca. 17 Minuten eine direkte Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz garantiert zudem die im Osten verlaufende A59.