2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
23626 Kreis Ostholstein - Ratekau

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich ist ein eigener Bodenraum im Dachgeschoss zugehörig. Der Boden wurde bereits nachträglich gedämmt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2021 (Abrechnung über Wärmemengenmesser an den Heizkörpern), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In der gesamten Wohnung sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.

Das gepflegte Badezimmer mit Eckbadewanne, Außenfenster, WC, Spotbeleuchtung und Handtuchtrockner wurde bereits modernisiert.

Die Küche im Landhausstil stammt aus dem Jahr 2000 und ist mit Geschirrspüler, Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine Waschmaschine.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den Süd-West Balkon mit Markise.

Courtage:3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage

Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als sehr gepflegte Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Energieausweis: EnV 98,7 kWh/(m2\*a), Gas+Strom, Kl. C, Bj. 1960

LAGE

Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratekau, Bad Schwartau, Timmendorfer Strand oder Lübeck. Gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnanschluss A1 in 3 Minuten, die Ostseebäder, wie Timmendorfer Strand, sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lübeck-Zentrum ist ca. 7 km und Hamburg ca. 60 km entfernt. Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße, der Balkon ist nach Süd- Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

* PKW-Stellplatz
* Einbauküche
* Balkon
* Bad mit Eckwanne
* Kellerabstellraum

SONSTIGES

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis dafür, daß wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, alle Exposés per Post und per E-Mail nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständige Adresse vorliegt. Besichtigungen möchten wir erst vereinbaren, wenn den Interessenten ein Exposé vorliegt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, beraten Sie bezüglich der individuellen Möglichkeiten des Verkaufs (Chancen, voraussichtlicher Zeitbedarf, Terminierung für die spätere Übergabe etc.) und stehen Ihnen in jeder Hinsicht bis zum erfolgreichen Abschluß zur Seite.

Die LBS Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen für fachliche Kompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk mit vielen LBS Immobilien-Büros ermöglicht es uns, Verkäufer und Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir für Ihre Immobilie hätten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!