Haus zum Verkauf €445.000
68239 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Das 3-FH wurde ca. 1962 massiv erbaut und steht auf einem 374 m² großen Grundstück.

Die drei Wohnungen sind vermietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über gemütliche 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und einen Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist toll geschnitten. Sie hat 4 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder.

Früher war die Dachgeschosswohnung in zwei kleine Appartements aufgeteilt. Dies bietet Ihnen in Zukunft Entwicklungspotenzial.

Ein Keller mit Waschraum und die Kellerabteile für die Mieter sind ebenfalls vorhanden.

Die zwei Garagen und der Garten runden das Platzangebot ab.

Die Mietverträge sind ungekündigt und die mtl. Miete für alle Wohnungen und Garagen beträgt 1.404 €. Die Nebenkosten werden separat abgerechnet.
Die Mietverträge haben aufgrund der langfristigen Vermietung mindestens einen Kündigungsschutz von 9 Monaten.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand.
Es wurden seit längerem keine großen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Alle Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten viel Platz, um die Sonne zu genießen.

Die Wohnungen sind mit Gas-Thermen ausgestattet.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt.

Die Dachspitze ist noch nicht ausgebaut. Hier befinden sich ca. 60 m², welche evtl. als Ausbaureserve genutzt werden könnten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.854,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße ohne viel Verkehr.

Mannheim-Seckenheim - Vom Tabakanbau zum modernen Wohnen
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild in dem „Seggene“ genannten, am Neckar gelegenen Stadtteil Mannheims. Schließlich wurde Seckenheim im 19. Jahrhundert vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen im Neubaugebiet aufeinander.

Gerade Familien finden in Seckenheim also einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zwölf Kindertagesstätten und vier Schulen aber genügend Raum für die Kinder bietet. Auf der Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden.

Zabbe ahoi - „Seggene“ ist bei seinen Bewohnern so beliebt, dass es sogar einen eigenen Fanshop hat. Auch die Karnevalsabteilung des Sängerbundes sorgt für große Begeisterung: Über 60 Jahre heizen die „Zabbe“ mit ihrem eigenen Narrenruf „Zabbe ahoi“ den Seckenheimern zur fünften Jahreszeit kräftig ein. Mit Fußball, Ballett, Turnen, Tennis und Handball finden Sportbegeisterte zudem genügend Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft zu frönen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 278,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-03-01
Bj. Wärmeerzeuger: EG: 1998 OG: 2001 DG: 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7694-SCHR