Haus zum Verkauf €530.000
Kastanienallee 9, 17258 Mecklenburg-Vorpommern - Feldberg

# Objektbeschreibung
Inmitten von Feldberg, auf einem 1.276m² großen Grundstück steht diese liebevoll ökologisch sanierte Villa mit einer Wohn/Nutzfläche von 201 m².

Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und es erfolgten im Jahre 2001 bis 2002 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dabei ist es den Eigentümern gelungen, die ursprünglichen Stilelemente geschickt mit hochwertigen/nachhaltigen Materialien zu kombinieren und einen attraktiven Wohnstandard zu erschaffen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Natursteinfußboden, von der aus Sie das erste Zimmer betreten können. Dieser Raum beeindruckt durch seine breite Fensterfront und den herrlichen Blick über den Feldberger Haussee. Das Herzstück bildet die geräumige Küche mit Essbereich und einem angrenzenden beheizten Wintergarten, der als Wohnzimmer genutzt wurde. Der offene Zugang grenzt geschickt diese beiden Räumlichkeiten voneinander ab. Die großzügige Fensterfront im Wintergarten sorgt für beste Belichtung und schenkt Ihnen einen grandiosen Blick in die umliegende Natur. Durch die Ausrichtung nach Westen profitieren Sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen und können wunderbare Sonnenuntergänge genießen. Eine gewendelte und farblich abgestimmte Natursteintreppe ermöglicht von dort aus den Zutritt in den hauseigenen Gartenbereich.

Rechtsseitig der Diele befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC.

Eine massive Holztreppe begleitet Ihren Weg in das Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei ausgesprochen gut geschnittenen Zimmern mit französischen Balkonen und einem modernen hellen Wannenbad.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen 2 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Lagerraum und Technikraum dienen. Ein separater Eingang in das Kellergeschoss ermöglicht den Zutritt direkt in das Erdgeschoss oder in den Garten.
Der Dachboden weist eine Fläche von ca. 15 m² aus und wird als Abstellfläche genutzt.

Der große Garten verfügt über ein vielseitiges Gestaltungs-, bzw. Nutzungspotenzial und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zusammenfassend bietet diese liebevoll sanierte Villa eine gelungene Kombination aus ursprünglichem Charme und nachhaltig-modernem Wohnkomfort.

# Ausstattung
Die umfangreiche und hochwertige Sanierung betrifft:

- Sanierung Fundament
- Obergeschoss Verlängerung, 2 Dachgauben eingebaut
- Dach neu mit Walmen
- Außeneingang zum Keller
- Aussentreppe zum Wintergarten
- Außen-/und Innenputz neu
- Wasserleitungen, Sanitärbereiche, Elektroinstallation neu
- Kaminzug

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
Türen: Holztüren
Fußböden: Dielenboden, Naturstein
Innenwände: Lehmputz (sehr gutes Klima)
Innentreppe: Holztreppe
Aussentreppe: Naturstein
Dach: Satteldach, DN 54° und Schleppgauben, Tondachziegel Biberschwanz
Heizung: noch Nachtspeicheröfen, in der Küche und Schlafzimmer/Gästezimmer (EG) zusätzlich eine 1.000 W Infrarotplatte

Die Wasserversorgung/Abwasserentsorgung erfolgen zentral.
Ein Gasanschluss liegt an, der jetzige Eigentümer lässt eine Gastherme einbauen, die später z.B. mit einer Wärmepumpe gut kombinierbar wäre.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1276 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Feldberg liegt im Naturpark Feldberger Seenlandschaft. Geheimnisvolle, bis zu 60 Meter tiefe Seen, Buchenwälder, deren Baumkronen schon seit mehr als drei Jahrhunderten in den Himmel ragen, kleine Dörfer mit uralten Feldsteinkirchen und wunderbar heimeligen Kaffeestuben... Die Feldberger Seenlandschaft ist ein Refugium für Naturfreunde und alle, die sich nach Ruhe sehnen.

Im staatlich anerkannten Erholungsort Feldberg und direkt am schönen Haussee gelegen, bietet die vielfach ausgezeichnete Klinik am Haussee mit Ihren vier Fachabteilungen – Neurologie, Kardiologie, Orthopädie und Psychosomatik - ganzheitliche Behandlungskonzepte.

Feldberg ist mit dem Bus oder PKW über gut ausgebaute Landesstraßen zu erreichen. Die nächste Bahnanbindung finden Sie in Neustrelitz oder Fürstenberg/Havel.

Kita und Grundschule sind ebenfalls vorhanden, das Amt ist im Ort zentral gelegen. Feldberg verfügt außerdem über 3 Hausärzte und 3 Zahnärzte, deren Praxen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 31 km
Autobahn 40 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 200