Haus zum Verkauf €990.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

Unser freistehendes Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem alteingewachsenem Eckgrundstück im Villenvorort Aumühle im Sachsenwald. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1951 mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1976 wurde das Objekt um einen großen Anbau erweitert und das komplette Dach neu gedeckt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 180 qm verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Alle Wohnräume sind durch große Fensterfronten lichterfüllt, einige mit einem Parkettboden ausgestattet.
Im EG befinden sich die geflieste Diele mit Treppenaufgang ins OG, zwei Wohnzimmer jeweils mit direktem Zugang zur großen Süd-Terrasse, ein Gästezimmer mit Pantry und eigenem Waschbecken, ein Gäste-WC und die Küche mit Sitzbereich.
Im OG gehen zwei Schlafzimmer vom Flur ab und ein Durchgangszimmer führt zu einem dritten Schlafzimmer. Hier findet sich auch das Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.
Eine ausklappbare Treppe bietet Zugang auf den gedämmte Spitzboden mit Stehhöhe, der sich als Spieletage, Stauraum oder Ausbaureserve vielseitig nutzen lässt.
Im geräumigen Kellergeschoß gibt es einen Vorrats- und Heizungsraum, eine Waschküche mit Außenzugang, einen großen Hobbykeller mit Souterrainfenster sowie Platz für eine Heimwerker-Werkstatt und weiteren Stauraum.
Das 1500 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt, für eine ausreichende Privatsphäre blickdicht bepflanzt und hat eine große Rasenfläche umgeben mit altem Baumbestand sowie ein solides Gartenhaus. Die großzügige Terrasse - teilweise überdacht - hat eine optimale südliche Sonnenausrichtung.
Zum Haus gehört eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Einfahrt. Zwischen Straße und Grundstück befindet sich ein breiter öffentlicher Grünstreifen.

Die Gemeinde Aumühle liegt mitten im Naherholungsgebiet Sachsenwald im Osten der Metropolregion Hamburg. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden (Schulbusse). Nahegelegen sind Golf-, Tennis-, Hockey-, Fußball- und Reitverein. In die Hamburger Innenstadt gelangt man schnell über die B5 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (30 Minuten). Der S-Bahnhof Aumühle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstelle an die A1 (Lübeck-Bremen) und die A24 (Hamburg-Berlin) sowie die Geesthachter Autobahn A25.

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihre persönliche Nachricht inklusive Ihrer Kontaktdaten freuen.