3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Am Riedgraben 7, 74545 Baden-Württemberg - Michelfeld

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Suchen Sie eine Erdgeschosswohnung? Suchen Sie eine ruhige Wohnlage? Suchen Sie eine zentrumsnahe Wohnung?

Möchten Sie gerne Ihren eigenen Gartenanteil inkl. Terrasse?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in dem ruhigen Wohnort Michelfeld, das Wohngebiet ist sehr ruhig direkt angrenzend am Wasserschutzgebiet und liegt in einer Sackgasse.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier perfekt gelungen. Der helle Wohn / Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss einen klar geteilten, sehr offenen Charakter. Die komplette Wohnung ist insgesamt einfach toll ausgeführt: Die Fensterflächen geben der Souterrainwohnung viel natürliches Licht und schaffen so ein freundliches Wohngefühl.

Die Terrasse erweitet den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannen unter freiem Himmel ein.

Die Terrasse ist direkt vor dem offenen Wohn / Esszimmer und bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel + Grill.

Das Highlight ist Ihr eigener Gartenanteil welcher einen schönen Sichtschutz in Form eines gut gewachsenen Baumbestand besitzt.

Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist nur wenige Schritte von der Eingangstüre entfernt.

Alles in allem können Sie hier beruhigt kaufen, vermieten oder selber einziehen.

Das komplette Wohnhaus besteht aus aus 8 Parteien und ist somit sehr überschaubar!

Sichern Sie sich schnell eine persönliche und unverbindliche Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**AUSSTATTUNG**

Zur Eingangstüre herein gelangen Sie in den Flur / Diele - linker Hand liegt das Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und einer Dusche.

Aus dem Bad heraus dem Flur entlang kommen Sie in das große offene Wohn / Esszimmer mit separat abschließbarer Küche welche aber trotzdem in das Wohn / Esszimmer integriert wurde. Auch die Terrasse erreichen Sie direkt durch das Wohn / Esszimmer!

Die Terrasse hat eine schöne größe, sie ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht - der Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ebenso großzügig wie hell ist das große Schlafzimmer - Platz für ein schönes Doppelbett ist vorhanden so wie eine große Wandseite für den Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer ist flexibel einsetzbar d.h. nutzen Sie es problemlos als Ankleidezimmer, als Kinderzimmer oder bekommen Sie öfters Besuch? Dann ist dieses Zimmer ein ideales Besucherzimmer.

Gehen Sie einen Hobby nach? Dann kann das Zimmer auch perfekt als Hobbyzimmer oder natürlich als Arbeitzimmer genutzt werden.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage! Die beiden Stellplätze sind im Preis inbegriffen.

Ebenso gibt es noch einen Kellerabteil für Ihr Hab und Gut auch dieser ist im Kaufpreis inbegriffen!

Die Wohnung ist bald leerstehend und sucht somit neue Eigentümer.

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen!

**LAGE**

Die Wohnung erwartet Sie in einer ruhigen und sehr guten Lage von Michelfeld - trotzdem in direkter Stadtnähe zu Schwäbisch Hall!

Das Einkaufsgebiet "Kerz" ist zu Fuß erreichbar und bietet optimale, vielfälitge Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergarten, Schule, Metzgerei, Bäcker, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten ist alles in Michelfeld vorhanden.

Auch die Autobahn A6 Richtung Nürnberg, Künzelsau, Öhringen oder Heilbronn ist in wenigen Fahrminuten erreicht!

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse diensen nur der Illustration und sind keine Maßgenauen Angaben.

Die Verkaufsprovsion: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, nach Abschluss des notariell geschlossenem Kaufvertrag fällig. Es wurde ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen!