2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Wartburgstr. 24, 28217 Walle - Westend

Die angebotene Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 qm. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur des Objektes. Vom Flur abgehend befindet sich die großzügige Küche, das Badezimmer, das große und helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Die Küche befindet sich rechts von der Eingangstür und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Eingangstür und besticht durch den großzügigen Schnitt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit über das Wohnzimmer den nach Südwesten ausgerichteten Balkon zu betreten. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite des Flures. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures und wirkt durch das große Fenster sehr hell und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ca 8 qm Nutzfläche. Die Wohnung liegt sehr zentral mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (ca 10 Min. bis ins Zentrum).

Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach bis mittel zu beschreiben. Die Elektrik ist zwei-Adrig und bietet keinen FI-Schutzschalter. Die übergroßen Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Eingangstür zur Wohnung (einbruchhemmend RC2 nach DIN EN 1627).
Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben.

Investitionsbedarf und Besonderheiten:
Investitionsbedarf besteht bei der Elektrik. Zudem sollten das Badezimmer sowie Boden-, Wand- und Deckenbelege an moderne Standards angepasst werden.
Hervorzuheben sind das große und helle Wohnzimmer sowie der Balkon. Außerdem erwähnenswert ist der große Kellerraum.

Objektmerkmale

• Zwei Zimmer
• Übergroße Fenster
• Großes Wohnzimmer
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Balkon mit Südwestlicher Ausrichtung
• Neue Eingangstür
• Kellerraum
• Zentrale Lage

Lagebeschreibung Stadt
Die Hansestadt Bremen ist mit rund 555.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort.
Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks.

Lagebeschreibung Stadt- und Ortsteil
Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, südwestlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km² mit insgesamt 28.997 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27, A281, B6 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 2, 3, 10, 20, 26 und 28, die Nachtlinien N7 und N10 sowie mehrere Zugverbindungen erschlossen. Walle ist ein Wohnstandort mit einigen Gewerbegebieten.