3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 106 m²
76228 Karlsruhe (Palmbach), Waldenserstrasse 69

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Es erwartet Sie eine große sanierte Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet mit Südausrichtung. Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Autobahnauffahrt. Zwei Bäder mit neuer großer Dusche und Badewanne sind eine Wohlfühloase. Ein separates Ankleidezimmer und breiter Flur mit großzügigen Einbauschränken ermöglichen vielfältigen Stauraum. Das Wohn-/ Esszimmer mit neuem hochwertigen Eichenparkett bereiten zu allen Tages- und Nachtzeiten eine sehr gemütliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohnambiente. Zwei weitere Schlaf-/ Arbeitszimmer ermöglichen eine großzügige Aufteilung der Wohnbereiche. Ein sehr breiter Südbalkon verschönert den Aufenthalt in der gemäßigt warmen Lage der sogenannten Bergdörfer. Die Einbauküche mit großem Herd am Fenster ist Bestandteil der Wohnung. Kellerraum und eigene Garage mit elektrischem Toröffner runden das Angebot ab.

Das Haus und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet. Größere Rücklagen ermöglichen auch weiterhin mögliche Modernisierungsmaßnahmen am Haus.
Neueindeckung des Daches mit Dämmmaßnahmen
Gas- Zentralheizung von 2013
Neue großflächige Dachfenster
2 modernisierte Bäder
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Neue Parkett-/ oder Vinylböden
Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes
Großer Südbalkon
Kellerraum
Garage mit elektrischem Toröffner

Wohnungsdaten:
Wohnfläche 106,39m2
Baujahr: 1974
Geschoss: Dachgeschoss
Wohneinheiten: 6
Miteigentümeranteil: 19,55/ 100
Bauweise: massiv
Aktueller Energieausweis: gültig bis 2.11.2027
Energieverbrauch Gebäude: 127,7 kWh/(m2 x a)
Freistellung: ab Sommer 2023
Rücklagen: derzeit > 40.000€

Anzahl Balkone: 1

Waldenserstrasse 69
76228 Karlsruhe (Palmbach)

Palmbach ist Ortsteil der Stadt Karlsruhe. Es liegt östlich von Karlsruhe in einer klimatisch angenehmen Lage über 100m erhöht am Rande des Rheingrabens. Die Wohnung befindet sich sehr nahe zu der Autobahnauffahrt Karlsbad, ein Stadtbus fährt in sehr kurzen Intervallen in die Innenstadt von Karlsruhe.