2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000
80992 München - Moosach

Die hier im Alleinauftrag angebotene gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Stadtbezirk Moosach in der Landeshauptstadt München. Mit direktem Zugang zum Ring, allen Autobahnen und der Möglichkeit, binnen weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Stadtzentrum zu gelangen, birgt der Objektstandort die perfekte Ausgangslage für alle Pendler, Vielreisenden und Unternehmungslustigen. Zudem verleiht die unmittelbare Nähe zum Olympiapark und dem Nymphenburger Schloss dem Standort ein hohes Maß an Freizeitwert – schließlich bieten die ausladende Grünfläche jede Menge Gelegenheiten sich sportlich zu betätigen, umringt von Natur zu entspannen.

Moosach angrenzend zu Gern ist ein gutes Beispiel für eine optimale Infrastruktur. Direkt im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen weiterführende Schulen im Umkreis von nur 2 km. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die Bushaltestelle „Nederlinger Str.“ ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hier fährt die Buslinie 51,164,165 und die 143. Durch die U-Bahnstation „Westfriedhof“ die man in 4 Fahrminuten erreicht besitzt Moosach/Gern eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und zum Münchner Flughafen (30 Min. bis zum Flughafen Terminal). Darüber hinaus ist über den Autobahnring Nord/West eine sehr gute Verbindung an das Fernstraßennetz gegeben.

OBJEKT:

Der Eingangs- und Flurbereich wurde mit hochwertigem 3-Schichtparkett versehen, das sich auch in die weiteren Wohnräume ausstreckt. Der großzügige Flurbereich mit Einbauschränken lädt herzlich ein. Von hier bietet sich auch der Zugang zum Bad-WC, diese ist mit einer begehbaren Regendusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Bad wurde ein kleines Tageslichtfenster in die Wand eingebaut, hier ist auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Beheizt wird das Bad mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Direkt nebenan befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Über eine geflieste Treppe gelangt man in den Obergeschoss, hier befindet sich das Highlight der Wohnung mit einer einzigartigen Architektur. Der loftartige Wohn- und Essbereich ist sehr hell und einladend. Durch eine zusätzliche Lichtkuppel in der Küche hat man von mehreren Seiten Tageslicht. Diese ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die mit hochwertigem Hellgrauen Feinsteinzeug verlegte Küche mit einer Induktionsplatte lässt fürs Kochen keine Wünsche offen, und wurde optimal in dem Wohnzimmer integriert. Vom Ess-/Wohnbereich erreicht man über eine zweiflügelige Fenstertüre den Balkon. Im Kellergeschoss findet man den zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. In der Tiefgarage befindet sich ein Kfz-Einzelstellplatz mit der Nummer 36, hier befinden sich auch Fahrradabstellmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:

\- Fußbodenheizung im Bad

\- Designheizkörper im Wohnzimmer

\- begehbare Regendusche

\- Bodenbelag erneuert

\- Elektroinstallation erneuert

\- Wände verspachtelt und geweißelt

\- Balkon abgedichtet und versiegelt

\- Türe und Zargen erneuert…..

\- 3 Fachverglasung mit Schallschutzklasse 4

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