4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
Telleringstrasse 14, 40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Altbaucharme verzaubern! Diese Eigentumswohnung sticht durch die besonderen Merkmale eines Jugendstilhauses hervor. Hohe Decken, Stuckelemente und ein Erker verschaffen der Wohnung einen gemütlichen Charme.
Für die kalten Tage im Jahr steht ein im Jahre 2022 errichteter Pellet-Kamin im großzügigen Wohnzimmer zur Verfügung. Die drei Schlafräume bieten auch einer Familie ausreichend Platz und Rückzugsorte.

Eine Küche mit direkt angrenzenden Balkon, laden zu einem sonnigen Frühstück am Morgen ein.

Natürlich lässt sich auch der Abend entspannt auf dem Balkon ausklingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus-, U-, S-Bahn-und RE-Haltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen, sodass ein Auto nicht zwingend nötig ist. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein anspruchsvolles Paar oder auch für Familien mit ein bis zwei Kindern.

# Ausstattung
- 4 RWG mit Balkon - Wohnung im Jugendstilhaus:
- Wohnzimmer mit Pellet-Kamin und Erker rückseitiger Balkon in Ost-Ausrichtung
- hohe Decken und Stuckelemente
- Küche mit Frühstücksecke und Zugang zum Balkon
- überwiegend Parkett-Boden
- Bad ausgestattet mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung und Fenster
- separates Gäste-WC
- neue Gastherme 2017
- 2013 wurden einige Modernisierungen durchgeführt
- Maler-/ und Tapezierarbeiten
- neue Innentüren
- neue Balkontür
- Modernisierung der Bäder
- Abschliff des Parketts bzw. neue Böden
- Fahrradschuppen und Waschkeller
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.494,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,57 m²
Nutzfläche: ca. 1,06 m²

# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Benrath - Benrath: Charme einer Kleinstadt

Benrath ist das kulturelle und kommerzielle Zentrum des Düsseldorfer Südens. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 9 und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis an die östliche Stadtgrenze.

Innerhalb Düsseldorfs zählt Benrath zu den exklusiveren Stadtteilen und zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Das Stadtbild wird von Wohngebäuden mit maximal zwei Wohneinheiten bestimmt. In Benrath leben rund 16.000 Menschen.

Geschichte und Schloss

Benrath wurde erst 1929 nach Düsseldorf eingemeindet. Sein lebendiger historischer Stadtkern erstreckt sich mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über Hauptstraße, Heubesstraße und Marktplatz. Über die Grenzen Düsseldorfs hinaus ist Benrath vor allem für sein 1756 erbautes Rokokoschloss bekannt, das mit seiner rechtwinkligen Parkanlage zu Besichtigungen und Spaziergängen einlädt und das heute unter anderem ein Museum für Naturkunde beherbergt.

Infrastruktur

Benrath ist trotz weniger Betreuungsangebote für Kleinkinder ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breitgefächerten Angebot an weiterführenden Schulen. Düsseldorfs junge Erwachsene schätzen zudem die regelmäßig von den Benrather Jugendhäusern Spilles und Spektakulum organisierten Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die zahlreichen Sportangebote ortsansässiger Vereine.

An der Eisenbahnstrecke zwischen Köln und Essen gelegen, ermöglichen S-Bahn- und Regionalexpress-Linien direkte Anbindungen an die Domstadt, den Düsseldorfer Hauptbahnhof und das Ruhrgebiet. Die Straßenbahnlinie 701 pendelt täglich zwischen Benrath Betriebshof und Düsseldorf-Rath, unter anderem mit Halt an der Universität.
Weiterhin verfügt Benrath über direkte Anschlussstellen an die Bundesstraße B 8 sowie an die Autobahn A 59.

Der Stadtteil Benrath eignet sich besonders für Menschen, die den Charme einer Kleinstadt zu schätzen wissen und die es beschaulich, kulturell anspruchsvoll und naturnah bevorzugen, ohne dabei auf direkte und schnelle Verkehrsanbindungen an das Düsseldorfer Umland verzichten zu wollen.

Quellenangabe: Manuela Miska/ Immobilienscout24Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 11,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 1,1 km
U/S Bahn 3,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 10 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-27
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1212