Haus zum Verkauf €399.000 677 m²
56823 Büchel, Rosenweg 8

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2004

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

[TEIL 3_4]

Alles ist für Sie fertig arrangiert

Wenn man es genau nimmt, steht im Rosenweg 8 in 56823 Büchel ein freistehendes Einfamilienhaus, das sogleich bezogen werden kann.

Neugierig - wir sind für Sie in Büchel

Als von den Eigentümern beauftragte Immobilienmakler vom RE/MAX Büro Trier-Wittlich-Bitburg dürfen wir Sie bitten, die Termine mit uns abzusprechen. Wir sind auch an Wochenenden für Sie aktiv und freuen uns, wenn Sie Ihre Anfragen mit einer Bankbestätigung vorbereiten. Denn die Fotos präsentieren schon vorab, was Sie vor Ort entdecken werden: ein Haus, das einlädt von Ihnen bewohnt zu werden.

Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist über die Handy-Nummer 0151 - 57692258 telefonisch oder per WhatsApp erreichbar oder über vadim.schmidt@remax.de.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

[TEIL 1_4]

Gibt es eine bessere Einleitung zu Büchel als ein Zitat aus der Webseite der Verbandsgemeinde www.ulmen.de: "Der florierende Ort Büchel liegt direkt an der B 259 ca. 10 Minuten von der Autobahnauffahrt Ulmen entfernt. Bis zur Kreisstadt Cochem sind es nur 11 km. Das seit 1. Juli 1958 in Büchel beheimatete Taktische Luftwaffengeschwader 33 der Bundeswehr ist mit 2.500 Beschäftigten der größte Arbeitgeber im Kreis Cochem-Zell und ein wertvoller Wirtschaftsfaktor für die gesamte Region."

Ihr Bungalow aus dem Jahr 2004 steht im Rosenweg 8

Schätzen Sie eine klare Haus-Konzeption mit 94 cm breiten Raumtüren, großzügiger Garage mit gepflasterter Zufahrt, pflegeleichtem Garten, eine vor zwei Jahren erneuerte Erdwärmepumpen-Heizung und einem Wintergarten? - Möchten Sie in einem Wohngebiet zu Hause sein, in dem Nachbarn noch das Wort Herzlichkeit kennen und Katzen oder Hunde ihren Auslauf haben?

Hereinspaziert in Ihre Zukunft

Ob Sie nun über die Garage oder die Haustüre in den Flurgereich treten, praktisch ist nicht nur zu Ihrer Rechten die dort befindliche Gästetoilette. Viel einladender ist zu Ihrer Linken sogleich der zentral wichtigste Raum für Mensch und Tier: die Küche. Diese ist offen zum fast 30 Quadratmeter einnehmenden Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Über eine Türe zum Flur können Sie geradeaus in den Wirtschaftsraum (mit Tür zum Garten). Oder in das sehr großzügige Badezimmer wie auch die beiden (Schlaf-) Zimmer. Wir schreiben die in Klammern, da die beiden Zimmer - je nach Bedarf - Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer sein könnten. - Von beiden gelangt man über eine Doppeltüre entweder in den Wintergarten oder tatsächlich (vom zur Gebäude-Rückseite gelegenen Zimmer) in den Garten.

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 47,55 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 2004 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 01.09.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 168,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Rosenweg 8
56823 Büchel

[TEIL 2_4]

Ideal bietet sich hier ein Wohnambiente an, das Raum für eine Familie mit Kind, ein Paar mit Büroraum- oder Gästezimmer-Bedarf oder - je nach Perspektive und Motivation - auch eine Ausbaureserve unter dem Dach bereit hält. Denn schon von außen können Sie sehen: unter dem Dach ist Potential, Und beim Begehen des Dachstuhls werden Sie sich selbst davon überzeugen können. Mit Gauben oder auch nur Dach-Kipp-Fenstern lässt sich hier einiges an möglichem Raum hinzufügen.

Einmal um den Bungalow im Büchel

Grün und Stein im Wechsel: eine solide Einfahrt mit Abstellplatz an der Einfahrt. Aber auch der Möglichkeit bis zur hinteren Garagentüre mit einem Anhänger zu gelangen (vgl. unsere Fotos). - Ein Wintergarten, eine Sonnen-Terrasse vor dem Haus und eine intimere und schattigere Terrasse neben dem Haus. - Gegrillt wird, wo es Spaß macht. Und genügend Grünfläche, aber auch Anbaufläche für Obst und Gemüse, sind auf den 677 Quadratmetern Grundfläche vorhanden.