Haus zum Verkauf €519.000
60386 Frankfurt am Main - Fechenheim

# Objektbeschreibung
Erleben Sie ein charmantes Dreifamilienhaus in Frankfurt-Fechenheim. Eine schöne historische Backsteinaußenfassade verleiht Ihrem Haus eine gelungene und zeitlose Optik. Im Inneren der Liegenschaft finden Sie hohe Decken, welche einen besonderen Reiz ausstrahlen. Ebenso wird Sie der Grundriss begeistern. Der große Garten ermöglicht Ihnen -oder Ihren Mietern- große Familienfeste im Garten zu feiern. Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1 Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet. Die Jahreskaltmiete (ohne Nebenkosten) beläuft sich auf ca. € 18.876,- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich überraschen !

# Ausstattung
- großer Garten
- Wohnungen in gepflegten Zustand
- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Topgepflegte Backsteinfassade

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 246,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186,47 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Fechenheim ist ein ehemaliges Fischerdorf, das sich gemütlich in die Mainschleife schmiegt und architektonisch bietet Fechenheim, das näher an Offenbach liegt als an der Frankfurter Innenstadt, ein typisch frankfurterisches Gemisch: Ein dörfliches Zentrum konkurriert mit Nachkriegssiedlungen, Industriefassaden mit dem idyllischen Mainbogen. Und trotz aller Industrie, die den Ort in den Zwanziger Jahren zum größten Gewerbesteuerzahler des Landkreises Hanau machte ( und es Frankfurt deswegen eingemeindete): Es gibt auch einige der größten Grünflächen in dem Ort, der mit dem nahegelegenen Bahnhof Mainkur beinahe zum Kuren am Main einlädt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004717