Haus zum Verkauf €750.000
Schönes, geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Traumlage in Essing
Baujahr 1973, umfangreiche Renovierungen 2010
Heizung: Pelletheizung, Zentralheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung)
Schwedenofen
Wohnfläche: bereinigt – 380m²
Nutzfläche: Keller u. Garagen – 240m²
Grundstücksfläche: 1111m²
Anzahl der Zimmer: 9
Objektzustand: Gepflegt,
Energieausweis vorhanden
Vorab:
Die voll eingerichtete Einliegerwohnung war jedes Jahr gut gebucht und hat sämtliche Unterhalts- und Energiekosten des Hauses mehr als abgedeckt. Die wöchentliche Reinigung hat eine nette Dame erledigt. (Alle Kontakte kann ich gerne weitergeben).
Beschreibung:
Bei dem zweistöckigen Wohnhaus im Villenstil handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie, die durch eine solide Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen acht Zimmer und drei Badezimmer. Das 1973 erbaute Gebäude wurde 2011 saniert. Es wird durch eine Pelletheizung (teilweise Fußbodenheizung) beheizt. Im 65m² großen Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminofen. Küche, Schlafzimmer und ein großzügiges Büro mit Blick auf einen Indor-Koiteich befindet sich ebenfalls im EG.
Ebenfalls im Erdgeschoß, eine komplett separate und voll möblierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Im Obergeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Kino, 2 große Galeriezimmer mit jeweils ca 50m² , 2 zusätzliche kleinere Zimmer, Dusche und WC.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Garagen (2 Garagen im Haus und eine weitere im Grundstück), Innen-Koi-Teich, Aussenpool aus 2016 und einen gepflegten Garten.
Überwachungsanlage.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 10kw verbaut.
Das Haus ist voll unterkellert (Keller gefliest, Raumhöhe 2,2m) und von den Garagen ebenerdig begehbar. Infrarotsauna und 5 Kellerräume, Holzkeller, Werkstattraum usw..
Traumlage - Das Grundstück grenzt am Waldrand und ist von außen nicht einsehbar. Es liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Böden aus Echtholzparkett und Juramarmor, Türen aus Nussbaum massiv, Bauweise Gasbetonstein und Fertigbetondecken.
Das Haus kann mit geringem Aufwand auch zum 3-Familienhaus umgebaut werden.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 93343 Essing. In der Umgebung liegen die Orte Riedenburg, Abensberg und Kelheim. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 413 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants und ein Café. Einkaufsmöglichkeit, Schule und Kindergarten im Ort. Medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote gibt es schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 750.000 Euro.
