2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051414

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in München. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 €, von denen etwa 180 € umlegbar sind.

Die vermietete und voraussichtlich ab 5/2023 Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Heizungsanlage im Jahr 2011. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet, voraussichtlich ab 5/2023 bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld: ca. 270 €, rund 180 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Holzparkettboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.122,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Moosach, einem lebendigen Stadtteil Münchens, der ein wichtiger Gewerbestandort ist und zugleich über mehrere Erholungs- und Landschaftsschutzgebiete verfügt, darunter das Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald. Außer den Naherholungsmöglichkeiten zählen gute Verkehrsverbindungen und eine vorteilhafte Infrastruktur zu den Vorzügen der Lage.

In fußläufiger Distanz können Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen erreicht werden. Auch das gut besuchte Olympia-Einkaufszentrum liegt nur etwa 1,4 km entfernt. Weiterhin befinden sich in dem rund 1,2 km entfernten Stadtteilzentrum diverse Einzelhändler und zahlreiche gastronomische Einrichtungen.

Die U-Bahnhaltestelle “Moosacher St.-Martins-Platz” (U3) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden, eine rund 300 m entfernte Bushaltestelle bietet eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Stadtteile. Vom U-Bahnhof “Olympia-Einkaufszentrum” kann die Münchner Innenstadt in knapp 10 Minuten angefahren werden. Alternativ lässt sich das Zentrum in etwa 20 Minuten über die B2R erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 98ea40e259