Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050889
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Wolfsbach bei Ensdorf. Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 zusammenhängenden Wohnhäusern aus den Jahren 1962 und 1977 die über insgesamt ca. 379 m² Wohnfläche verfügen. Diese verteilen sich auf 5 gut geschnittene Wohnungen mit nachgefragten Größen zwischen ca. 53 m² und rund 86 m².
Derzeit sind 4 der 5 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 16.680 € vermietet bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 4,30 €. Durch die geringen durchschnittlichen Kaltmieten ergibt sich hieraus ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei Neuvermietung der fünften Einheit, sowie Anpassung der aktuellen Mieten, lässt sich die Jahresnettokaltmiete potenziell auf ca. 23.300 € steigern. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und ist mit einer Öl- und Holzpelletheizung ausgestattet. Ein Garten für die Mieter sowie 2 Carport-Stellplätze komplettieren das Angebot.
Insgesamt stellt die Immobilie auf dem rund 861 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Vils ein vielversprechendes Investment in guter Anbindung an das Oberzentrum Amberg sowie an die Metropolregion Nürnberg dar.
# Ausstattung
+ 2 zusammenhängende MFH
+ Gesamtwohnfläche: ca. 379 m²
+ 4 von 5 Einheiten vermietet
+ Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis ca. 86 m²
+ JNKM (Ist): ca. 16.680 €
+ Ist-m²-Miete: ca. 5,35 €/m²
+ Gutes Mietsteigerungspotenzial
+ Soll-JNKM: ca. 23.300 €
+ Garten und Holzschuppen mit Abteilen
+ 2 Carportstellplätze
+ Zentrale, gut angebundene Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 923,48 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 379 m²
Grundstücksfläche: ca. 861,07 m²
# Lagebeschreibung
Die beiden Häuser befinden sich in zentraler Lage von Wolfsbach, einem Gemeindeteil von Ensdorf im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Etwa 3 km vom Kern der ca. 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde Ensdorf entfernt und unmittelbar am weitläufigen Naturpark Hirschwald gelegen, zeichnet sich die Lage durch beschaulichen und ruhigen Wohnkomfort aus. Das Ortszentrum Amberg lässt sich mit dem Pkw in nur etwa 10 Minuten bequem anfahren und bietet somit eine gute Nahversorgung. Über das gut erreichbare Autobahnkreuz Amberg-Süd besteht über die A6 zudem eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
In Amberg stehen sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine breite Auswahl an Super- und Lebensmittelmärkten, sowie außerdem verschieden Gastronomien. Zudem bietet dort das Klinikum St. Marien Amberg eine umfassende medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule sind in Ensdorf ansässig, während sich weiterführende Schulen in Amberg erreichen lassen. Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 3 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Gemeinden an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 293.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 19369ffb4c
