2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Bei dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage im belebten Stadtteil Gallus.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1984 erbauten Hauses und verfügt 57 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Von der einladenden Diele haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Tageslicht, einer Küche mit Einbaugeräten, einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende verbringen können.

Die Wohnung verfügt über einen abschließbaren Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellabteil auf dem Dachboden. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses rundet dieses Angebot gelungen ab.

Die Wohnung ist aktuell für 600EUR (zzgl. Nebenkosten in Höhe von 170EUR) vermietet. Der Tiefgaragenstellplaz wird für monatlich 70EUR gesondert vermietet.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 167,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1984

# Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Gallusviertel mit knapp 27.000 Einwohnern entwickelt sich entlang der Mainzer Landstraße, der Weilburger Straße und angrenzend an das neue, boomende Europaviertel zu einem immer beliebteren Stadtteil, welchem erhebliche Wachstumschancen in den nächsten Jahren eingeräumt werden. Mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung, der Frankfurter Neue Presse, dem Deutschen Fachverlag und dem Frankfurter Societäts-Verlag ist der Gallus ein wichtiger Medienstandort.
Als eine besondere Möglichkeit für Erholung und Freizeit bietet sich das nahe gelegene Rebstockbad an. Weiterhin erwähnenswert ist das Gallus Theater in der Kleyerstraße, das sowohl festen Ensembles als auch freien Künstlern und Gruppen eine Bühne bietet. Auch für sein Kindertheater-Programm ist es weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Viele Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien verlaufen durch das Gallusviertel, dass Sie in kurzer Zeit viele Ziele erreichen können. Das Zentrum, mit seinem gesamten Angebot an kulturellen und kommerziellen Möglichkeiten, erreichen Sie mit dem Auto sowie mit Bus und Bahn in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 22.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: F65871