Haus zu vermieten €1.500
86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Das 2017 errichtete Energiesparhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Kissing und verfügt über 4 großzügig gestaltete Zimmer. Es ist in allen Wohnräumen mit einer Fußbodenheizung sowie einer automatischen Belüftungsanlage ausgestattet, welches ein ideales Raumklima schafft.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren finden Sie bodentiefe Fenster und einen hellen Parkettboden, welche das Lichtkonzept des Hauses ergänzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die 24m² große Terrasse und den innenliegenden Garten, welche ausreichend Platz für Zeit mit der Familie bieten.

Im ersten Obergeschoss findet man neben zwei Schlafräumen das Hauptbad sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnraum noch ein separates Tageslichtbad mit Dusche. Der komplette Keller wurde modern gefliest und bietet neben dem Waschkeller und Hobbyraum mit Fußbodenheizung noch extra Platz für Stauraum.

# Ausstattung
- Energiesparend gebaut, entsprechend KfW70 Standard
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Großzügig gestalteter Wohn- bzw. Essbereich
- Offene Küche mit EBK und Doppel-Glasschiebetüre
- Die neuwertige Einbauküche kann für 1.500 € vom Vormieter abgelöst werden
- Badezimmer im 1.OG mit Wanne und bodenebener Dusche
- Zusätzliches Duschbad im DG
- Großzügige Terrasse nach Süd-Westen mit ruhigem Garten
- Fast alle Räume sind ausgestattet mit TV- und LAN- Verkabelung
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Einzelgarage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich nur rund 5 Kilometer südlich von Augsburg.

Sie profitieren hier von einer ausgezeicheten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ausnahmslos direkt vor Ort.
Außerdem verfügt Kissing über Sie eine Grundschule, Haupt- bzw. Mittelschule und eine große Auswahl an Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Mering, Friedberg oder natürlich direkt in Augsburg.

Von der Wohnung aus befinden Sie sich in Ca. 15 Minuten Fahrzeit auf der Autobahn A8 mit Verbindung nach München bzw. Stuttgart. Zudem sind Sie in ebenfalls 15 Minuten in der Augsburger Innenstadt.

Der Bahnhof Kissing ist Fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Durch den Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-München bieten sich hier zudem gerade für München-Pendler hervorragende Gegebenheiten.

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-02-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo646