Haus zum Verkauf €599.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

Dieses außergewöhnliche, nicht Denkmalgeschützte Backstein Haus wurde in den letzten Jahren nach einem Energie Beratungsbericht von 2007 umfangreich saniert und modernisiert. Ziel hierbei war nach Durchführung aller vorgeschlagenen Modernisierungsmaßnahmen den Energieeinsatz erheblich zu reduzieren. Nach Durchführung aller vorgeschlagenen Modernisierungsmaßnahmen wurde der Energieeinsatz um ca. 78% reduziert. Es wurde hierdurch laut Energieeinsparverordnung das berechnete Neubau Niveau erreicht. Endenergieverbrauch siehe Anlage Energieausweis.
Durch die offene und großzügige Raumgestaltung gibt es viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zurzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Möglich wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da das EG und OG separate Versorgung und Entsorgung haben. Denkbar wäre auch einen Teil gewerblich zu nutzen.

Saunabereich, Kamin, Eichenparkett im OG, Teilunterkellert, Gartenhaus, Carport, Dachgeschoss ca. 100 qm ausbaufähig (teilweise schon vorbereitet).

Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse B 51.7 kWh/(m²a).

Das Dorf ist besonders bei jungen Familien beliebt. Die gut ausgebaute Infrastruktur beinhaltet neben den wichtigsten Versorgungsstellen – Ärzte (Allgemein Mediziner und Zahnarzt), Physiopraxis, Einkaufsmarkt, Post, Landschlachterei, Blumenladen, Friseur sowie Apotheke – auch einen Kindergarten, einen Hort und eine Grundschule. Mehrere Spielplätze, ein Sportverein mit den Abteilungen Fußball, Tennis, Dart, ein Golfclub mit Restaurant füllen das Freizeitangebot Kissenbrücks. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Börßum oder Wolfenbüttel und kann ebenfalls schnell per Bus oder Auto erreicht werden.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen. Ein ausführlicheres Exposé ist unter immobilienscout24.de zu finden!

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!
Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email. Wir ermöglichen mehrere Besichtigungstermine vorzugsweise am Wochenende, die wir Ihnen per Email anbieten werden.
Verkauft wird ausschließlich ohne Makler somit provisionsfrei! Bonität wird vorausgesetzt!
Zurzeit ist das Haus bewohnt, Übernahme der Immobilie nach Absprache.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer.