Haus zum Verkauf €449.000
Weidenkampstraße 5, 32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

**Objektbeschreibung:**

Bei dieser Immobilie, gelegen in einer Sachgasse und umgeben von schönen Naturlandschaften, handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 1460qm Grundstücksfläche aus dem Baujahr 1933. Im Jahre 1966, sowie 1994 wurden weitere Anbauten und Modernisierungen vorgenommen.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 335qm. Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei Einheiten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 214qm über zwei Etagen. Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 102qm barrierefreies Wohnen und wurde altersgerecht ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze mit einer liebevoll angelegten Gartenoase auf ca. 830qm. Außerdem besteht die Möglichkeit, die größere Wohneinheit zu unterteilen und eine 3. Wohneinheit oder Büroräume zu schaffen, sowie das Grundstück zu teilen, um ein weiteres Baugrundstück zu schaffen. (Die mögliche Bebauung ist in den Festsetzungen eines gültigen Bebauungsplans geregelt. Die Zufahrt wäre an der Grenze möglich.) Hier finden Sie die ideale Immobilie, um mit mehreren Generationen in einem Haus genussvoll zu Leben und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu vereinbaren.

**1.Wohneinheit:**

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und ca. 102qm Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der gleichzeitig der Zugang (über eine Treppe) zur 3. möglichen Wohneinheit wäre. Ein separat gelegenes Zimmer bietet sich als kleines Büro oder Zimmer für kreative Gestaltungsmöglichkeiten an. Vom Flur aus geht es ins großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront viel Tageslicht schafft. Das Schlafzimmer besticht durch das angrenzende Bad en Suite. Ein weiteres Gäste-WC mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Die schöne helle Küche hat einen direkten Terrassenzugang und lässt sich somit perfekt für Sommergrillabende nutzen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum findet hier ebenfalls noch seinen Platz. Von dort aus gibt es einen Zugang zum Keller, sowie zu einem weiteren „Hauswirtschaftsraum“, der die beiden unteren Wohneinheiten mit einem Flur verbindet. Hier befindet sich ein weiteres kleines WC, sowie der Zugang zur Garage.

**2.Wohneinheit:**

Für die 2. Wohneinheit gibt es zwei Eingangsmöglichkeiten, zum einen über die Treppe vom Haupteingang aus, sowie durch einen Seiteneingang – vom Hof aus begehbar. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich die Küche, sowie das Esszimmer mit Treppenaufgang zur oberen Etage. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und den traumhaften Garten. Diese Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.

In der oberen Etage angekommen, findet sich eine gemütliche Kreativecke vor, die unter anderem auch als zusätzliches Büro genutzt werden könnte. Von dort aus geht es weiter ins große Wohn-/ Esszimmer, sowie ins angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer im zeitlosen Design, lädt mit seiner Eckbadewanne zu entspannten Abenden ein. Eine Dusche und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Abstellraum bietet genügend Platz zum Verstauen.

Aus der 2. Wohneinheit lässt sich problemlos eine 3. Wohneinheit bilden, alle Vorbereitungen sind bereits getroffen. Die mögliche 3. Wohneinheit wäre vom Treppenhaus im Haupteingang erreichbar. Hier befinden sich aktuell 4 weitere Wohn-/ Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Anschlüsse, um eine Küche zu installieren, sind bereits gegeben. Vom großen Flur aus sind alle Zimmer begehbar.

Zum Objekt gehören unter anderem 3 Garagenstellplätze mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren mit Funkfernbedienung, ein großer Keller, sowie ein Dachboden.

Weitere Details: Wesentlicher Energieträger: Öl, Solarunterstützung WW Heizungsart: Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung (Küche/Esszimmer)

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse). Das Gebäude ist von gepflegten Grünflächen umgeben und vermittelt eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Es befindet sich im beliebten, naturnahen Ortsteil Gehlenbeck der Stadt Lübbecke. Das angrenzende Wiehengebirge, das große Torfmoor sowie der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Arztpraxen, Friseure, Kindergärten, Grundschule, eine Kirche sowie ein Freibad. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 200m entfernt. Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Autominuten den Ortskern von Lübbecke, welcher zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten einlädt.

**Sonstige Informationen:**

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E- Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.