3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser sehr geräumigen und hellen 3-Zimmer Wohnung in Duisburg.

Die Immobilie ist seit 3 Jahren vermietet und kann auf Wunsch des neuen Eigentümers auch selbst benutzt werden. Sie ist ideal für kleine Familien und Paare, denn die Räume bieten genug Platz.

Am Eingang kommt man durch den Flur direkt in die große und helle Küche. Hier ist genug Raum für eine Kochinsel und einen Essbereich für die ganze Familie.

Auch das Wohnzimmer besticht mit seiner sehr großen Raumaufteilung. Von dem großen Sofa aus, kann man gemütlich am Feierabend fernsehen und den Abend ausklingen lassen. Von hier gelangt man auch gleich zum nächsten Highlight, dem Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, die Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten.

Das neu geflieste moderne Bad mit Fenster hat eine tiefe Dusche, ein WC, einen Handtuchhalter und einen Waschtisch. Auch eine Waschmaschine kann hier gestellt werden.

Außerdem gehören zu der Wohnung 2 Kellerräume, die genug Platz für Stauraum bieten.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt momentan 600€ + 330€ Nebenkosten.

# Ausstattung
+ Balkon
+ 2 Keller
+ Top Fliesen
+ 2005 neu Fenster
+ 2010 neue Böden (Fliesen, Laminat)
+ 2009 neue Heizkörper
+ 2015 Badezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg Wanheimerort befindet sich südlich der Innenstadt. Im Osten ist der Sportpark Duisburg Wedau und die grüne Sechs-Seen-Platte. Im Westen von Wanheimerort fließt der Rhein.

Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sind über die nahegelegene Autobahn A59 und den ÖPNV erreichbar. Die an der 1 km entfernten Haltestelle Im Schenk fahrende U79 bringt Sie von Düsseldorf-Universität Ost bis nach Duisburg-Meiderich Bahnhof. Ebenso ist die Haltestelle Duisburg Schlenk der S1 in nur 1,7 km fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sie suchen nach der perfekten Immobilie, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind interessiert an einer kostenlosen Wertermittlung?

Auch bei Ihrer Finanzierung können wir Sie mit attraktiven Konditionen schnell und unbürokratisch unterstützen.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2015
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2305#UfExl