Haus zum Verkauf €1.094.000
60599 Süd - Sachsenhausen

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in einer top Lage von Frankfurt am Main - Sachsenhausen!

Dieses gepflegte, 1962 erbaute Dreifamilienhaus ist genau das richtige für Sie! Es präsentiert sich hinter der unaufdringlichen, klassischen Fassade mit einem enormen Platzangebot. Lassen Sie sich überraschen!

Das Domizil befindet sich im ruhigen Wohnviertel des Sachsenhäuser Bergs, einem bevorzugten Frankfurter Wohngebiet. Hier lässt es sich gut leben! Dieses beachtliche Haus bietet 3 großzügige Wohneinheiten, eine große Doppelgarage und einen ausgedehnten Garten als private Erholungsoase, die so nur selten zu finden ist.

Neu! Seit März 2023 ist der Mieter aus der Erdgeschosswohnung ausgezogen, wodurch diese (einschließlich der Doppelgarage und dem Garten) sofort bezugsfrei oder neu vermietbar ist.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Die erste Wohnung verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer gemütlichen, teilweise überdachten Terrasse. Von dieser gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Ebenso ist die Eigennutzung der geräumigen Doppelgarage sowie der Stellplatz davor bereits zeitnah möglich.

Das helle, elegante Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Gesamtwohnfläche von ca. 238 m²
+ Grundstücksgröße von ca. 717 m²
+ Sehr großer Garten
+ 9 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ 2 separate WC's
+ 2 Balkone (Balkon im Dachgeschoss ist zu erneuern)
+ 1 Terrasse (teilweise überdacht)
+ Parkettböden
+ Helles, elegantes Treppenhaus
+ 3 großzügige Wohnungen
+ Großer Wasch- & Trockenraum
+ Doppelgarage + Stellplatz davor
+ Ölheizung (zu erneuern)
+ Gute Mieterstruktur
+ Ruhiges Wohnviertel
+ Besichtigung mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Es ist eine beliebte und etablierte Gegend, die neu Zugezogenen ebenso gefällt wie alteingesessenen Frankfurtern.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Einzelhändlern, Arztpraxis und Schulen. Unweit der Wohnung führen der Sachsenhäuser Landwehrweg und die B3 entlang, wodurch sich mit dem Pkw andere Stadtteile und das Umland gut erreichen lassen.

Sachsenhausen selbst verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, um mit Bussen und U- sowie S-Bahn innerstädtische und regionale Ziele anzufahren. Schnell gelangen Anwohner zu Parkanlagen und in die weitläufige Natur im Süden Frankfurts, was eine Naherholung an der frischen Luft in kurzen Wegen erlaubt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beläuft sich auf rund 11 km, weswegen ein guter Anschluss an Fernziele (mit Bahn und Flugzeug) gegeben ist.

Neben all diesen praktischen Seiten des Standorts Sachsenhausen begeistert er zugleich durch eine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil ist für seine Apfelweinkneipen ebenso berühmt wie für In-Bars, schicke Boutiquen und gute Restaurants. Für Unterhaltung in Form eines kleinen Theaters, eines Programmkinos, Museen und Sporteinrichtungen ist ebenfalls gesorgt.

Damit ist Frankfurt am Main - Sachsenhausen einer der bewährt-beliebten In-Stadtteile der Finanzmetropole, deren Anziehungskraft ungebrochen hoch ist. Auch bei internationalen Touristen ist er sehr beliebt, denn hier fusionieren Tradition und Moderne.

In Ihrer Nähe:
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
+ Cafés, Restaurants und Bars
+ Vereine, Sportcenter, Freizeitangebote
+ Kleingärten, Rad- und Wanderwege
+ Kulturangebote wie das MuseumsuferEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 2,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24130932