2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Immobilie zum Eigennutz, welche sich nach Ihren Wünschen gestalten können?

Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen neuwertig sanierten Hochhaus die im 6. OG liegt und besticht durch den großen Balkon sowie den wohnfreundlich gestalteten Räumen. Das Einkaufszentrum (Nordwestzentrum) liegt fußläufig innerhalb von paar Minuten entfernt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/ WC, großräumiger Balkon und Abstellraum.

- 55 qm Wohnfläche
- Vermietet seit Juni 2020
- Kaltmiete: 650,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
- Hausgeld: 234,00 €
- Mieterhöhung sofort möglich
- Keller
- weiterer Abstellraum im Dachgeschoss

Die Wohnung ist seit Anfang Juni 2020 vermietet und es bestehen keine offenen Mietrückstände.

Aktuelle Kaltmiete: 650,00 € / Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €. Mieterhöhung sofort möglich. Hausgeld mtl. aktuell 234,00 € inbegriffen ist eine mtl. Rücklagenzuführung i. H. v. 54,84 €.

Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung.
Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.

Ihr Team von FMT Immobilien
Eren Aydogan

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon (ca. 10qm)
- Laminatboden (Juni 2020)
- Doppeltverglaste Fenster
- Badewanne
- Personenaufzug
- Keller
- weiterer Abstellraum im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet ist bevorzugt & ruhig und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum (Nordwestzentrum) liegt fußläufig innerhalb von paar Minuten entfernt. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie ein Anschluss an die Autobahn vorhanden.

Autobahn:
- A5
- A66
- A661

Bundesstraße:
- B44

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus Linie: 71, M72, M73
- U-Bahn Linie: U1, U3, U9Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma FMT Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an FMT Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 147