5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €896.000
81827 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Diese elegante 5- Zimmer Maisonette Wohnung verfügt über 103,24 m² und erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten abseits vom Trubel der Stadt, in schöner Lage in München Trudering.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Es wurde vor allem auf eine sehr hochwertige Verarbeitung und beste Materialien Wert gelegt.
So sind die Wände mit speziellem venezianischem Putz und die Böden im unteren Bereich mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen.
Die exklusive Markenküche ist absolut neuwertig und bietet neben modernen Einbau-Markengeräten viel Stauraum.
Das gemütliche Ambiente wird im Essbereich durch einen elektrischen Kamin abgerundet.
Im Wohnbereich setzt sich die hochwertig gestaltete Ausstattung fort.
Vom Essbereich gelangt man auf den sehr großzügigen Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann.
Mit Blick ins Grüne und herrlicher Ruhe kann man hier die Abende ausklingen lassen, aber auch schöne Sonnenstunden genießen oder grillen.
Das Wannenbad im unteren Bereich wurde 2022 komplett mit hochwertigen Materialien neugestaltet.
Der großzügig gestaltete Flur bietet durch den maßgefertigten Einbauschrank viel Stauraum und eine Garderobe.
Über die elegante Vollholztreppe gelangt man in das perfekt gestaltete Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer mit Parkettböden und ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche zur Verfügung.
Auch im oberen Bereich der Wohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt.
Ein rundum sehr gelungenes Raumkonzept mit hellen, freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen, die keine Wünsche offenlassen.
Ein weiteres Highlight bietet der Hobby/ Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
Dieser sehr großzügige separate Raum wird derzeit als Stauraum für Garderobe und Waschraum genutzt und verfügt über einen großen Einbauschrank. Ein eigener Duplex- Stellplatz und separate Fahrrad Stellplätze

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- komplett eingerichtete hochwertige EBK mit modernen Markengeräten
- wunderschöner elektrischer Kaminofen
- Vollholztreppe
- hochwertige maßangefertigte Garderobe
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Parkett und Fliesenböden in allen Wohnräumen
- 4 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - großer Hobby- / Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken - komplett ausgebauter Dachboden
- Gartenanteil mit Gartenhaus.
- Duplex- Stellplatz und separate Fahrrad Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_OKNA_30065