Haus zu vermieten €1.490 210 m²
! Das Leben genießen wo die Welt noch in Ordnung ist ! * Sie haben den Wunsch nach " wohnen und arbeiten unter einem Dach"? * Sie lieben es in großzügigen Räumen zu leben "mit Blick auf die Natur"? * Sie mögen es gemütlich - mit wohliger Wärme "am Schwedenofen"? * Sie wünschen sich für Ihre Familie "Freiraum und Lebensqualität" ? * ..., dann sind Sie hier richtig! Das stattliche Einfamilienhaus, in solider Ziegelbauweise erstellt, befindet sich in einem idyllischen, gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. EG: Großzügige Diele mit separater Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschafts-Raum, Büro mit Terrasse, Nebenraum sowie das stattliche Wohn/EssZimmer mit ca. 44 m². Die Schiebetüre bietet einen fließenden Übergang zur Küche. Diese erhält über 2 Fenster eine gute Ausleuchtung. Die zeitlose Qualitätsküche in hellem Holzdesign punktet auch mit den hochwertigen Elektrogeräten. Der moderne E-Herd mit Ceranfeld wird ergänzt von einem antiken Küchenofen zum zusätzlichen Heizen und Kochen. Über die große, geflieste Speisekammer mit Fenster werden Sie sich freuen. Gesellige Stunden lassen sich im Esszimmer mit dem gemütlichem Erker (offen zum Wohnzimmer) verbringen. Besonderen Charme versprüht der Schwedenhofen. Breite Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Hier geht es auf die Sonnen-Terrasse (ca. 30 m²) mit begrüntem Lichtschutz. Eine imposante Steintreppe mit edlem Messinggeländer führt Sie auf die Galerie im OG. Von dort verteilen sich folgende Räume: Schlafzimmer und KiZi. 1; jeweils mit Balkonzugang und Blick ins Grüne. KiZi. 2 und KiZi. 3. Viel Freiraum bietet Ihnen das moderne Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, praktischen Badmöbeln, WC, Urinal, wandhoher Rippenheizung und natürlich - mit Fenster. Eine luftige Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier überraschen Sie noch 2 Räume (ca. 35 m²) die Ihnen als Nutzfläche dienen. KG: Eine Türe trennt das EG zum Kellerabgang. Ein Handlauf bringt Sie sicher auf den gefliesten Kellertreppen zum geräumigen Keller-Vorplatz. Es stehen Ihnen 3 Kellerräume mit Fenster zur Verfügung. Ein Kellerraum ist zusätzlich als Duschbad mit WC ausgestattet. Die Kellerräume sind gefliest. Der Heizungsraum ist für Sie zugängig. 2 weitere Kellerräume verbleiben als Lagerraum beim Vermieter; ebenfalls der Stauraum über den Doppelgaragen. Der Garagenanbau ist auch über einen separaten Eingang erreichbar. Die Tore der Doppelgarage öffnen sich mit Sensor. Der Innenraum wurde offen gehalten, so bleibt mehr Platz für die Unterbringung von Fahrrädern etc. Die breite Hofeinfahrt hält auch noch Parkplätze für Ihre Besucher bereit. Der Garten bietet eine Vielfalt von Obstbäumen und Beeren-Sträuchern. Auf der Hausrückseite wurde bisher ein Küchengarten angelegt. Ein elektrischer Brunnen und 2 weitere Wasserstellen unterstützen Sie beim Gießen. Hinter einem geräumigen Geräteschuppen finden Sie 2 unauffällige Kompoststellen.
solide Ziegelbauweise, Keller weiße Wanne Überdachter Hauseingang mit Bewegungsmelder Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollo / DFF teilw. Holzfenster mit Innenrollo. Türen: Qualitätstüren, Kassettentüren, weiß, teilw. mit geschliffenem Bleiglas / Türbeschläge in Messing mit Keramikgriff Böden: Buchen-Parkett, hochw. Laminat, Fliesen Naturstein Treppen: breite Steintreppe zum OG und die Wendeltreppe zum Dachspitz - jeweils mit Messinggeländer Sonstiges - sep. Hauswirtschftsraum im EG Küche - zusätzlich zur modernen, kompl. Küchenausstattung antiker Küchenofen zum Heizen und Kochen, große Speisekammer gefliest mit Fenster Heizung: ViessmannÖl-ZH / Solaranlage für Warmwasser Kaminöfen: Schwedenofen im WohnZi., Kanonenofen auf der Galerie, Sat.Schüssel / TV-Anschluss WohnZi., alle KiZi. Doppel-Garage mit Sensor Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Badmöbel, WC, Urinal, Rippenheizung Duschbad mit WC im Keller (einfache Ausstattung) Keller gefliest, Kellertreppe mit Handlauf Vorgarten mit Gartentürchen elektrische Wasserpumpe, 2 weitere Wasserstellen am Haus. Geräteschuppen im Garten - abschließbar
Die Gemeinde Schmiechen mit dem Ortsteil Unterbergen gehört zum LKR AIC/FDB und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Verkehrsanbindung: Nur ca. 6 km sind es zum Bahnhof Mering und ca. 7 km zum Bahnanschluß St. Afra. Dort warten kostenlose Parkplätze auf die Pendler. Schmiechen ist auch an den Augsburger Verkehrs Verbund (AVV) angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Min. Königsbrunn und in ca. 25 Minuten Augsburg/Hbf., München-Pasing/Bhf. ca. 44 Min. Zur SB-Geltendorf sind es ca. 21 km. Einkaufen: In wenigen Autominuten fahren Sie zum nächsten, gut sortierten Supermarkt in Prittriching, und können bequem einkaufen. Mering und Königsbrunn bieten natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Spezialitätenladen für Käse u.m., hat jeweils Fr. u. Sa. in Schmiechen (ca. 3 km) geöffnet. Die rollende Gemüsekiste kommt auch nach Unterbergen. Auf die Kleinen wartet der Kindergarten und die Kinderkrippe in Schmiechen, sowie die Grundschule in Merching alles zwischen 3 - 5 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Mering, Königsbrunn u. Bobingen angesagt. Schmiechen pflegt eine reges Vereinsleben für alle Altersklassen. Das Freizeitgelände und der Trimm-Dich-Pfad in Unterbergen sind für Kinder und Erwachsene sehr Abwechslungsreich gestaltet. Interessant ist das Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Joggen, Nordic-Walking etc. Die Wassersportler lockt der nahe gelegene Mandichosee. Schwimmen, surfen, paddeln, Boot fahren oder einfach nur auf der Strandwiese relaxen. Eine Brotzeit-Oase sorgt für den Gaumengenuß. Die umliegenden Gasthöfe verführen Sie sicherlich zum Schlemmen. Und wenn's mal schnell gehen soll, steht auch ein PizzaService zur Verfügung.
Balkon und Terrasse wurden bei der Wohnfläche nur zu 1/3 eingerechnet. Die Haltung von Haustieren muss mit dem Eigentümer abgestimmt werden; ist aber nicht ausgeschlossen. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor. Wichtig! Sie haben noch Fragen zum Objekt? Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben ein ähnliches oder anderes Wunschprofil zu Ihrer künftigen Immobilie? Rufen Sie uns einfach an, wir sind gerne für Sie da.
