Haus zu vermieten €1.110 188 m²
Höflicher Hinweis: Die Vermieter werden den 27,62 m² großen Studioraum, im 1. OG, eigenverantwortlich ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag ausstatten. Aus diesem Grund erfolgt eine Anpassung der Kaltmiete auf nun 1.110 € f. das Haus zzgl. weiterhin 50 f. die Doppelgarage. Die Haltung MAXIMAL 1 Hundes würde gestattet werden. Die Kosten für die Einfriedung der Liegenschaft trägt der Mieter. Höfliche Bitte: Leiten Sie bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (d.h. Vorname, Nachname, Wohnadresse, Mobilnummer und/oder alternativ Festnetznummer) über das Formular "Anbieter kontaktieren", über den Immobilienscout24, an unser Büro. Das zu vermietende, freistehende u. gepflegte Einfamilienhaus plus Doppelgarage, Bj. 1982, mit ca. 1.220 m² eingewachsenem Gartengrundstück, mit wunderschönem, alten Baumbestand (teilweise auch Obstbäumen), in idyllischer Lage, mit traumhaft schönem, unverbaubaren Weitblick ins sog. Fembachtal, mit seinen Wiesen und Wäldern, steht zur Vermietung, an 1 Mietpartei, bevorzugt einem Gartenliebhaber, der das ruhig gelegene Umfeld schätzen und die Gartenarbeit regelmäßig und zuverlässig verrichten wird. Die Liegenschaft ist entweder für eine Familie geeignet, die gerne entweder insges. 6 Zimmer, plus 1 Küche m. EBK (ohne Ablöse), 2 Bädern, Gä.-WC plus voller Unterkellerung nutzen möchte oder insgesamt 5 Zimmer plus 2 Küchen m. 1 EBK u. 1 Küchenzeile (je ohne Ablöse), 2 Bädern, Gä.-WC plus voller Unterkellerung sucht. Sollten die EBK im EG und/oder 1. OG nicht entsprechen, so wäre es den Mietern gestattet, die Küche/n ausbauen und eine eigene EBK, auf eigene Rechnung, integrieren zu dürfen. Vorstellbar wäre auch WOHNEN und ARBEITEN im Gebäude zu verbinden. Vorzüge der Liegenschaft: * Neue Öl-Brennwertheizung – eingebaut 2017 * Neues Solarsystem für die Aufbereitung des Warmwassers – installiert 2017 * Außenwand gedämmt (Vollwärmeschutz) * Fenster mit Isolierverglasung * Rollladenkästen gedämmt * Kelleraußenwand gedämmt * Kellerdecke gedämmt * Außenwand gedämmt * Dachgeschoss mind. 12 cm gedämmt * oberste Geschossdecke mind. 12 cm gedämmt * div. Einbruchschutzsicherungen * neue Bodenbeläge in allen Wohn- u. Schlafräumen
Die Liegenschaft wird an 1 Mietpartei vermietet. Erdgeschoss (2 Zi./Kü./Bad/Speisekammer/WC): - Windfang u. EG-Diele sowie Flur m. Carrara-Marmor - Speisekammer/Abstellrm. einschl. Tisch u. Regal - die Küche einschl. EBK (ohne Ablöse) m. Backofen, 4-Elektroplatten, Dunstabzug, Kühlschrank m. 3*-Fach, Mikrowelle u. Spülmaschine wird kostenlos verliehen; die Instandhaltung übernimmt der Mieter; sollte d. Mieter eine eigene Küche integrieren wollen, so wäre ihm dies auf eigene Rechnung gestattet - v. d. Küche Zugang z. Esszi. mittels Torbogen getrennt v. Wohnzi., einschl. Rauhputz u. rustikaler Holzbalkendecke sowie neu verlegtem Laminatboden plus Zugang z. Terrasse - helles Wohnzi. m. Holzpaneelen-Decke, neu integriertem Laminatboden (Design: hacienda-beige), sowie begehrtem, leistungsstarken Kachelofen, der v. d. EG-Diele aus gefeuert wird u. eine wohlige Wärme i. Hs. verbreitet. Eine Truhe, zum Aufbewahren des Brennholzes, verbleibt innerh. der Diele, neben der Kamintüre - gepfl. Badezimmer m. Wanne, Dusche m. Duschabtrennwand, 2 Waschb. m. Unterbauschrank, Bidet u. Fenster - sep. WC m. Fenster - geräumiges Schlafzimmer m. Laminatboden sowie Zugang z. Terrasse Über eine gepfl. Holztreppe führt der Weg v. d. Diele in das 1. OG (3-Zi. / Kü. / Bad u. 2 Balkone). Höflicher Hinweis: Die Räumlichkeiten im 1. OG sind NICHT als abgeschlossene Einheit zu betrachten. - Diele u. Flur einschl. neu verlegtem Laminatboden (Design: fine oak) - Küche m. Dachflächenfenster u. integrierter Küchenzeile (ohne Ablöse) einschl. Backofen, 4 E-Platten, Spüle m. Armatur u. Brotschneidemaschine; die Gegenstände werden kostenfrei verliehen. Für die Instandhaltung sorgen die Mieter. Sollten die Mieter das Mobiliar nicht nutzen können oder wollen, so wäre möglich, das die Gegenstände ausgebaut werden können, dann könnte dieser Raum theoretisch noch als zusätzl. Zi. genutzt werden - großer Raum einschließl. großem Panoramafensterelement sowie Zugang z. Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt u. einen herrl. Blick über das Fembachtal gewährt. Die Vermieter beauftragen eine Fachfirma und werden diesen ca. 27,62 m² großen Raum ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag ausstatten lassen. Aus diesem Grund erfolgt eine Anpassung der Kaltmiete auf nun 1.110 € f. das Haus plus weiterhin 50 € f. d. Do.-Gara. - gr. Zimmer m. neu verlegtem Laminatboden sowie Zugang z. Loggia - gepfl. Badezimmer m. Wanne, Dusche m. Duschabtrennwand, Waschtisch, WC u. Fenster - gr. Schlafzi. m. neu verlegtem Laminatboden sowie Zugang z. Loggia Über eine Bodentreppe kann der isolierte Spitzboden erreicht werden. Über eine Marmortreppe führt der Weg in das UG: - Diele u. Flur einschl. Carrara-Marmorboden; ISDN-Anschluß vorh.; Internetgeschwindigkeit: ca. 50 Mbit/s (Angabe ohne Gewähr) - kühler Obst- u. Weinkeller / Speisekammer - sep. WC m. Waschb. - großer, beheizb. Raum mit ca. 22 m² (ehem. Büro) m. einschl. 2 abgeböschten Fenstern, wodurch Lichteinfall gewährleistet ist sowie derz. Teppichbodenbelag. Dem Mieter wird freigestellt, ob er den Boden belassen od. auf eigene Re. tauschen lassen möchte - mittels Heizkörper u. zusätzl. Bollerofen beheizbarer, gr., gefliester Hobbyrm. m. 2 großen Schachtfenstern; - gefliester Heizungsrm. (die Öl-Brennwertheizung v. Vießmann, Typ: Vitocell 100, wurde i. Jahr 2017 neu eingebaut u. m. einer gänzl. neuen Solaranlage, z. Aufbereitung des Warmwassers, kombiniert) - beheizbarer, gefliester Hauswirtschaftsrm. m. Lichteinfall mittels abgeböschtem Fenster plus Rollo. Die vorh. Tiefkühltruhe wird an die Mieter kostenfrei verliehen - abgemauerter Tankrm. (das vorh. Restöl, ca. 2000 Liter steht zur Ablöse) - beheizbarer, gefliester Waschrm. m. sog. Waschkessel (Außentreppe führt ins Freie). Die Do.-Gara. bietet viel Platz u. verfügt über eine zusätzl. Seitentüre. Der gr. Hofraum ist mittels Gartentor kindgerecht abgeschlossen.
Siehe: www.stadt-langenzenn.de (Internetseite der Kommune) Langenzenn liegt ca. 25 km westlich v. Nürnberg u. ca. 20 km südöstlich v. Neustadt/Aisch im Landkreis Fürth. Mit seinen ca. 10.500 Einwohnern ist Langenzenn Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen - Herzogenaurach und von der schnellen und kostengünstigen Anbindung an die Zentren der Metropolregion. Die Stadt liegt in einem leicht welligen Hügelland an der Zenn, die weiter in die Regnitz fließt. Ausgedehnte Spaziergänge u. die Ausübung vieler Sportarten sind direkt vor der Haustüre möglich und verhelfen zur wohlverdienten Entspannung im Alltag. Verkehrsanbindungen v. Langenzenn-Kirchfembach: * Bis zur Bahnstation "Puschendorf" läuft man ca. 15-20 Min. (mit der Bahn gelangt man in ca. 25 Min. bis zur Innenstadt v. Nürnberg). * Park & Ride, möglich in Veitsbronn / Siegelsdorf * In ca. 3 km Entfernung gelangt man zur Auffahrt der Schnellstraße B8 (bei Langenzenn) * ein Bürgerbus befördert auf Anforderung * der Schulbus befördert die Schulkinder Entfernungen u. mit dem Pkw erreichbar sind: * Herzogenaurach, in ca. 10 km, in ca. 15 Min. * Fürth, in ca. 18 km, in ca. 20 Min. * Neustadt/A., in ca. 18 km, in ca. 17 Min. * Erlangen, in ca. 22 km, in ca. 25 Min. * Nürnberg, in ca. 32 km, in ca. 30 Min. In Langenzenn, Ortsteil Kirchfembach existieren: Bäcker, Bio-Bauer f. Fleisch, Café, 2 Gaststätten, Friseursalon, Kosmetikstudio, Tagesmutter, Wellness/Massagesalon Im nahegelegenen Puschendorf existieren: Nettomarkt, Metzger, Eisdiele, Bäcker, Blumenladen, Fahrschule, Kindergarten u.v.m. Langenzenn selbst verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen, um die Waren f. das tägliche Leben einkaufen und sie in den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften besorgen zu können. Siehe: www.stadt-langenzenn.de (Internetseite der Kommune)
Monatl. Nettomiete f. das Haus: 1.110 Euro plus monatl. Miete f. d. Do.-Garage: 50 Euro plus monatl. Nebenkostenvorausz.: 80 Euro (darin noch nicht enthalten sind die Kosten f. Strom, Heizöl und Brennholz, die die Mietpartei an die entsprechenden Lieferanten dotiert); die Gartenpflege und den Schneeräum- und Streudienst verrichten die Mieter. Nach 1 Jahr sowie einer erfolgten NK-Abrechnung erfolgt, je nach Größe und Verbrauch der Mietpartei, eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung. Mietkaution: 3 Monatsnettomieten (f. Haus u. Do.-Garage) Daten zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis erstellt am: 16.07.2017 gültig bis: 16.07.2027 Endenergieverbrauch: 169,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 186,41 kWh/(m²*a) Energieträger: Heizöl EL Erneuerbare Energien: Solarenergie sowie Brennholz zum Betreiben des Kachelofens. Durch den Einsatz der gänzlich neuen Öl-Brennwertheizung einschl. Solaranlage werden sich künftig die Werte des Energieausweises wesentlich positiver zeigen. Wir handeln im schriftlichen Vermietungs-Alleinauftrag der Eigentümer, d.h. unsere Gebühr tragen die Vermieter. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns von den Eigentümern erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Für die Angaben übernimmt das Maklerbüro keine Haftung. Eine Weitergabe von Daten (Adresse der Liegenschaft, Name und Adresse, Tel. Nr. der Vermieter usw.) an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz gegenüber dem hier anbietenden Maklerbüro. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Kontaktaufnahme mit uns!
