Haus zum Verkauf €645.000
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Der Markt in Heimertingen ist leergefegt – bis jetzt .
Wir bieten ein 3-Familienhaus in ruhiger Lage auf einem 807 m² großem Grundstück an .
Für Kapitalanleger oder Eltern , die für ihre Kinder in diesen Zeiten spätere Sicherheiten schaffen wollen , wäre dieses Objekt ideal .
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, zuzüglich Dachgeschoss , Keller und einem Garagenanbau mit 2 Garagen und Satteldach .
Das Baujahr des Hauses ist 1966 . 1970 wurde auch das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut .
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 205,13 m² : 3,5 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse im EG 86,83 m² 3-Zimmerwohnung mit großem umlaufenden Balkon im OG 72,76 m² kleine 3-Zimmerwohnung im DG 45,54 m² .
Das Erdgeschoss wird frei , da die Hauseigentümer ca. 6 Monate nach dem Verkauf ausziehen und die anderen beiden Wohnungen an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet sind.
Mieten : Für OG- Wohnung 550 EUR NKM , für DG- Wohnung 500 EUR NKM . Für die EG – Wohnung könnte nach Auszug der Eigentümer eine NKM in Höhe von 950 EUR verlangt werden . Das wären dann 2.000 EUR mtl.
Der Anbau eines weiteren Hauses mit ca. 110 m² Wohnfläche hinter den Garagen wäre sicherlich noch möglich .
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
AUSSTATTUNG
Bereits vorgenommene Sanierungsarbeiten :
Außen : Fassadenanstrich Isolierung der Westfassade mit 12 cm Neue Balkonverkleidung des umlaufenden West- und Südbalkons im OG
Innen : 2005 neue Pellitheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und abgeschlossenem Pellitlager mit 6 Tonnen 2009 neue Kunststofffenster im ganzen Haus und überwiegend in den Kellerräumen
2013 und 2014 Kernsanierung des Hauses innen und außen :
Innen :
Kellersanierung
Neue Wasserleitungen in Edelstahl im ganzen Haus
Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
Bäder erneuert
Neue Wohnungs- und Zimmertüren
Neue Klingelanlage für alle Wohnungen mit Überwachungskamera
Neue Elektrik fürs ganze Haus mit neuem Zählerkasten , neuen Verteilerkästen in den Wohnungen , einem Gemeinschaftszähler und 3 Zähler für die einzelnen Wohnungen
Innenputz in den Wohnungen
Fliesen in vielen Räumen
Außen :
Fassadenanstrich
Isolierung der Westfassade mit 12 cm
Neue Balkonverkleidung des umlaufenden West- und Südbalkons im OG
Weitere Ausstattung :
Einbauküche im EG mit Induktionsherd u. Dunstabzugshaube über Schornstein nach oben
Hochgelegter Backofen usw.
Wasserzähler für Warmwasser und Kaltwasser in OG Wohnung und DG Wohnung vorhanden
TV , Internet und Telefon über Vodafon Kabel
Gartenbrunnen für Gartenwasser mit Genehmigung vorhanden
LAGE
Die Gemeinde Heimertingen liegt im Illertal an der Memminger Ach und hat 1.900 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos .
Die Infrastruktur für einen Ort dieser Größe ist überaus beeindruckend : Kindergarten , Grundschule sind im Ort , ebenso wie Ärzte , Apotheke , Gasthaus , REWE , Netto usw. Auch Arbeitsplätze finden sich absolut genug .
Alles andere findet sich im 6 km entfernten Memmingen und seinen noch näher gelegenen Ortsteilen Steinheim und Amendingen .
Die Verkehrsanbindung ist natürlich sensationell durch die eigene Autobahnauffahrt an der A 7 in nur 2 km Entfernung .
SONSTIGES
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
