Haus zum Verkauf €985.000
60437 Frankfurt am Main - Bonames

# Objektbeschreibung
Bei diesem modernen Zweifamilienhaus aus erster Hand stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob Renovierung, Aufstockung oder Neubau, hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 547 qm und verfügt über eine großzügige Bebaubarkeit. Die Immobilie wurde 1971 als Fertighaus errichtet und wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt. Sie unterteilt sich in zwei Eigentumswohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die nicht in die Wohnfläche inkludiert ist.
Das Erdgeschoss verteilt sich ebenerdig auf über 100 qm und bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn-Essbereich Zugang zu Ihrer gemütlichen Sonnenterrasse. Ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, ein Gäste-WC sowie drei weitere Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Das gesamte Dachgeschoss wurde 1990 umfangreich zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese Einheit bietet Ihnen einen modernen Wohnbereich mit offener Küche, einen Ankleide-/ Garderobenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein optimal ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche.
Im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und separatem Duschbad eingerichtet. Diese verfügt über einen eigenen Eingang. Ein praktischer Fitnessraum sowie ein abgeschlossener Kellerraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das gesamte Grundstück wurde liebevoll gestaltet und präsentiert sich mit einem Freisitz, gepflasterten Wegen und mannigfaltigem Bewuchs. Eine kleine Werkstatt, zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage runden dieses seltene Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.542,11 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage vom protokollierten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist in gewachsener Wohnlage des beliebten Stadtteils Frankfurt-Kalbach gelegen. Die Gemeinde ist durch ihre zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien. Wiesen und Felder sind nur wenige Meter entfernt.
Der Stadtteil hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Frankfurt. Über die U-Bahn Haltestelle (Kalbach) können die S-Bahnhöfe und der Hauptbahnhof Frankfurt bestens erreicht werden. Die Bushaltestellen in Kalbach sind ebenfalls hervorragend an das Frankfurter Busnetz angeschlossen. Zu den Auffahrten der Bundesautobahnen 661 und 5 gelangen Sie in kürzester Zeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kinderbetreuungs- sowie Schulangebote sind vielfältig vorhanden. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Parks und Grünanlagen werten das Wohnambiente auf.

# Sonstiges
Bebaubar nach Bebauungsplan: WA 0,4/0,8 o II

WA (allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, Anzahl der Geschosse = 2, offene Bauweise.

Grundstücksgröße 547 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Gültig bis: 04.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6052#aA1DP