Haus zum Verkauf €235.000
36404 Thüringen - Gehaus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042011

Eine große Raumvielfalt und ein Hauch aristokratischer Pracht durch neobarocke Elemente, insbesondere im hochwertig gestalteten Außenbereich mit verspiegelten Heckenlabyrinth-Figuren, einem massiven Gartenpavillon und mehreren Sonnenterrassen, bietet Ihnen dieses einzigartige Anwesen in familienfreundlicher Lage von Unterbreizbach-Sünna.

Entspannen Sie sich im Freien oder werden Sie aktiv im Obst- oder im Gemüsegarten, welche das großzügige Gartengrundstück von ca. 1.265 m² zusätzlich zu den Ruheflächen bereithält. Dabei kommen dank des großen Vollkellers und der 2 Nebengebäude (eines mit Doppelgarage und Platz für Werkstätte, das andere mit Wintergarten) auch die fleißige Hobbygärtner und Bastler unter Ihnen voll auf ihre Kosten.

Nicht nur der traumhafte Außenbereich bietet Ihnen Raum zur Entfaltung. Auch das Innere der rund 168 m² umfassenden Immobilie verfügt mit 6 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden über genügend Platz für Ihre große Familie. Das Erdgeschoss beherbergt die Aufenthaltsräume in Form eines offen gestalteten Wohn- und Esszimmers, die Küche mit gepflegter Einbauküche und Essplatz sowie einen flexibel nutzbaren Raum, während das Dachgeschoss in gleich 4 Zimmern perfekte Rückzugsorte bildet. Von der Diele aus ist außerdem ein schöner, überdachter Balkon zu erreichen. Das Tageslichtbad liegt im Erdgeschoss und bietet mit einer Duschwanne und einer Dusche besten Wohnkomfort. Einer der 5 Räume im Kellergeschoss mit Gartenzugang kann problemlos zu Wohnzwecken umfunktioniert werden, sollten Sie noch mehr Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept benötigen.

Doch das absolute Highlight der zuletzt 2014 modernisierten Immobilie stellt zweifellos der schlossparkähnliche Außenbereich dar: Fühlen Sie sich wie ein echter König in den eigenen vier Wänden und genießen Sie herrliche Ruhe und höchsten Komfort in Ihrem persönlichen Gartenparadies!

# Ausstattung
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Weitläufiges Grundstück m. 2 Nebengebäuden
+ Parkähnlicher Garten im Barockstil
+ Massiver Pavillon, Terrassen, Wintergarten
+ Schöner, überdachter Balkon im OG
+ Obst- und Gemüsegarten, Gewächshaus
+ 2014 Dach komplett neu eingedeckt
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtvollbad im EG
+ Ausbaupotenzial im Dachboden
+ 5-Raum-Vollkeller mit WMA
+ 2 Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.398,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 1265,17 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne, solide Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre ruhige Lage in Sünna, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Unterbreizbach. Eingebettet in die vielfältige Natur Thüringens und nur wenige Kilometer von verschiedenen beeindruckenden Landschaftsschutzgebieten entfernt, verspricht die beschauliche Gemeinde ihren Bewohnern angenehme Bedingungen für ihr persönliches Wohnglück. Dank der guten Anbindung an die jeweils ca. 30 Autominuten entfernten Städte Bad Salzungen und Bad Hersfeld sowie an Eisenach finden auch Berufspendler hier fündig, die auf ein grünes Wohnumfeld nicht verzichten wollen.

Eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe sorgt für täglich frisches Brot auf den Esstisch, während Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter 2 große Supermärkte und eine Apotheke, nach rund 4 Autominuten im benachbarten Vacha erreicht werden können, das neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern auch ein Gymnasium und 2 Schulen bietet. Ein Kindergarten nahezu vor der Haustür unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage, ebenso wie die 2 Radwege, die durch das Gemeindegebiet führen.

Eine Bushaltestelle in weniger als einer Gehminute Entfernung gewährleistet mit 2 Linien eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an Vacha und Eisenach. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 9 km entfernten Dorndorf (Rhön). Die Bundesstraßen 62 und 84 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden ideal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11951255c7