3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine wirklich schöne Dreizimmerwohnung nebst Terrasse und Gartenanteil sowie Garage und Stellplatz in 93098 Mintraching anbieten zu dürfen.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Sie eignet sie sich für Selbstnutzer genauso wie für vorausschauende Käufer oder Kapitalanleger, die sich den wirklich fairen Preis und das derzeitige Zinsniveau sichern wollen.
Das Haus - was in früherer Zeit das Schulhaus des Ortes war - wurde 1991 umfassend saniert und beherbergt nunmehr drei Wohnungen - eine je Etage.
Die hier angebotene Wohnung wurde 2018 noch einmal grundlegend modernisiert und wesentlich aufgewertet.
Die Eigentumswohnung kann daher mit gelungenem Grundriss, hohen Räumen und angenehmem Wohnklima überzeugen. Sie lebt vom Wechsel sehr großzügiger Gemeinschafts- und den anliegenden Privaträumen in Normalmaß.
Bereits im Eingangsbereich des Hauses können Sie eine gewisse Großzügigkeit erahnen, die in der anschließenden Erdgeschosswohnung fortgesetzt wird. Der kleine Vorbereich mündet in ein kleines Séparée, Ihrer Garderobe. Vis-a-vis weitet er sich zu einem großen Wohn- und Essbereich, von dem sämtliche Zimmer erschlossen werden. Frisch wirkt die vanillefarbige Küche, die vor zwei Jahren mit neuen Geräten ausgestattet wurde. Sie kann in der Wohnung verbleiben, ist aber (noch) nicht im Preis inkludiert. Die Küche ist ´gen Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil bzw. zur vorgelagerten Terrasse. Hier wird Energie getankt, gegrillt oder der grüne Daumen gepflegt...
Auf der anderen Seite der Küche empfängt uns der Essbereich und das große Wohnzimmer, welches sich durch einen modernen Schwedenofen auch mit Holz sehr gemütlich beheizen lässt.
Dieser kam 2018 in die Wohnung und entlüftet über einen modernen Edelstahlkamin. Auch der schöne Ofen kann bleiben, ist aber ebenfalls extra zu verhandeln.
Ebenfalls 2018 wurde eine Lichtdecke erstellt, die Türen vom Schreiner angefertigt sowie das Bad umfassend saniert, inkl. Austausch aller Installationen. Auch wurden, bis auf den Wohnzimmerbereich, die Böden erneuert.
Wichtig zu erwähnen ist auch, dass Ende 2022 der Anschluss an die Fernwärme gelegt wurde, so dass das bisher mit Öl geheizte Haus, besonders in Zeiten teurer Energie, wesentlich besser aufgestellt ist.
Ein kleiner, flurartiger Bereich geht vom Wohnraum ab und erschließt den Schlaf- und Nassbereich. Das Bad empfängt mit Dusche, Wanne, einem Fenster sowie Fußbodenheizung. Auch das zweite Waschbecken werden Sie zu schätzen wissen.
Im Schlafraum findet sich Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer bietet Platz zum Arbeiten, Lesen ... oder kann Kinder- oder Besucherzimmer sein.
Ferner finden sich ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Waschraum im Erdgeschossbereich des Hauses.
# Ausstattung
Haus: Baujahr: 1904
Bauart: Massivbauweise
umfassende Sanierung und Teilung in drei Wohnungen: 1991
zu erwerbende Wohnung: Erstellung: 1991
Modernisierung: 2018
Lage: Erdgeschoss, Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100 m²
Hausgeld inkl. Rücklagenanteil, mtl.: EUR 285,-
Heizung: bislang Öl (siehe Energieausweis*), nunmehr: Fernwärmeanschluss und Holz
Im Zuge der Umstellung auf Fernwärme wurde eine Wasserenthärtungsanlage im Haus installiert.
Ausführung vornehmlich: Trockenbauwände, 10er Ständerwerk, doppelt beplankt
Böden: Fliesen, Vinyl und Laminat
EBK sowie Schwedenofen auf Wunsch inkludiert
Gartenanteil mit Terrasse(ndeck)
eigener Waschraum
Garage (neues Tor in 2019) sowie KfZ-Stellplatz
* der Energieausweis ist, wie bei einem Mehrfamilienhaus üblich, verbrauchsabhängig erstellt worden. Da zum soeben verbauten Fernwärmeverbrauch noch keine Erfahrungswerte vorliegen, kann dieser noch nicht bereitgestellt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Mintraching liegt südöstlich Regensburgs und besteht aus 26 Gemeindeteilen. Der Ort selbst hat ca. 5.000 Einwohner und eine eigene Grundschule. Mittelschulen und weiterführende Schulen finden sich in den Gemeinden und Orten der Umgebung.
Mehrere Bademöglichkeiten wie der Almer Weiher, der Baggersee Sankt Gilla und der Roither See bieten einen großen (Freizeit-)Mehrwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einige Ärzte sowie Zahnärzte, den Supermarkt und die Bäckerei, eine Metzgerei, einige Gaststätten, Banken und ein Seniorenheim finden Sie vor Ort.
Für junge Familien ist Mintraching besonders aufgrund des vorhandenen Kindergartens
und eines Kinderhorts mit Mittagsbetreuung attraktiv. Überhaupt ist die Nähe zu Neutraubling und Regensburg ein wesentlicher Lagevorteil des Ortes. Eine gute Anbindung ist nahverkehrstechnisch gegeben - die Bushaltestelle ist 200m entfernt.
Entfernungen
A3 / B8 ca. 5 km
Neutraubling ca. 5 km
Regensburg ca. 15 km
Straubing ca. 30 km
Flughafen München ca. 97 km
Nürnberg ca.125 km
# Sonstiges
Die Wohnung kann selbstverständlich eingehend besichtigt werden.
Bitte fragen Sie nach Ihrem individuellen Besichtigungstermin...
Sie haben weitere Fragen oder benötigen ein Finanzierungsangebot?
Wir sind sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.11.2020
Gültig bis: 2030-11-10
10/2022 erfolgte Umstellung von Öl auf Fernwärme!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 44190110-03495
