4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €737.000
Sillenbucher Straße 23, 70329 Stuttgart - Uhlbach

# Objektbeschreibung
Sonniges Familienglück in Stuttgart.

Diese hier angebotene Wohnung mit 4-Zimmern und ca. 129 m² Wohnfläche bietet dem neuen Eigentümer zusätzlich einen Garten in Südwestlage mit ca. 220 m² und einen unverbaubaren Blick ins Grün.
Direkt am Garten läuft ganz idyllisch der kleine Bach Bußbach entlang und lässt am Abend den Alltagsstress vergessen.

Bei der Sanierung/Modernisierung der Wohnung wurde besonders neben der Ausstattung auch großen Wert auf große Räume gelegt, somit haben das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer mit ca. 15 m² eine ordentliche und gut nutzbare Größe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Heizungsanlage 2023
- Fußbodenheizung
- Badewanne von Kaldewei
- Walk-in Dusche
- separates WC
- neue Fenster mit elektr. Rollläden
- neue Elektrik
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- ein Kellerraum mit Fenster und ca. 77 m² bietet auch hier genügend Platz für Hobbys.
- Stellplatz

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Wintergarten anzubauen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Rohracker ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Eine Zufahrtsmöglichkeit aus Stuttgart oder S-Degerloch kommend besteht ebenfalls über den Ortsteil Frauenkopf.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 1 Minuten zu Fuß zu erreichbar.

Das Objekt befindet sich in gefragter, idyllischer Lage mit toller Aussicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot ist provisionsfrei und wird direkt vom Eigentümer erworben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten mit Telefonnummer und vollständiger Adresse.

Besichtigungen sind am 06.05.2023 von 15 Uhr bis 17 Uhr geplant.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 256783