2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
97070 Bayern - Würzburg

Diese schöne zwei Zimmerwohnung wurde 2023 gründlich saniert und bietet mit einem großen Wohnbereich viele Möglichkeiten der Gestaltung.

- Hier lässt es sich gut bis ins hohe Alter leben. -

Der großzügige Wohnbereich umfasst Küche, Wohnen und einen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die WLAN und SAT Anschlüsse wurden durchdacht platziert, so dass sich variable Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze oder TV bieten.

Der angenehme Vinylboden in Holzoptik ist ein wahrer Hingucker. Pflegeleicht und robust fasst er den großen Wohnbereich wunderbar ein. Ebenso sorgt eine Bordüre mit Lampen LED Lampen für ansprechende Beleuchtung.

Die Wohnung liegt versteckt im Erdgeschoss vom Haupteingang eines großen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lindleinsmühle mit großen Vorteilen:
1) Einkaufsmöglichkeiten, die leicht zu Fuß zu erreichen sind.
2) HBF Würzburg in 12min, durch eine direkte Anbindung mehrerer Buslinien. Haltestelle nur 2 min entfernt
3) Uniklinik ist in 5min erreichbar
4) Niedrige Nebenkosten und Erbauzins

Es wurden Küchenplanungen in 3 verschiedenen Preiskategorien vorbereitet, welche bei Interesse an den Käufer weitervermittelt werden können.

Im Jahr 2023 gründlich saniert:
- Neue komplette Elektrik mit 3x Wlan Anschlüssen und 3x Sat TV
- Neue Beleuchtung mit stromsparenden LED-Spots
- Neues Bad
- Neuer hochwertiger Vinylboden robust und pflegeleicht in Holzoptik
- Neue Zimmertüren und Glasschiebetüre im Bad
- Neu verputzt und gestrichen
- Neue Heizkörper im Bad und Schlafzimmer

Es wurde alles in der Wohnung auf Vordermann gebracht. Die nächsten Jahre sollten keine Kosten für Renovierungen mehr entstehen.

- Küchenplanung vorbereitet, Farbe frei wählbar
- seniorengerecht Wohnen
- Balkon
- Kellerabteil
- Etagenheizung Gas 2011
- Kunststofffenster weiß 2fach isolierverglast
- große Schiebetüre zum Balkon Kunststoff 2fach isolierverglast
- Bad mit Dusche und Handttuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit Rollladen

Niedrige Kosten:
- Hausgeld 157€/monatlich
- Rücklagenbildung 89€/monatlich
- Erbbauzins 184€/jährlich

sofort bezugsfrei

Parkplatz oder Garage kann zusätzlich erworben werden

ohne Maklerprovision