1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
Johannastraße, 45130 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile Essens welcher durch seine Urbanität sowie vielen Cafés und Restaurants eine hohe Anziehungskraft genießt. Das Objekt wurde 1690 erbaut und verfügt über 3,5 Geschosse. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Hochparterre Wohnung besteht aus einer Diele, einem Bad einem Wohn-/Schlafraum. Das Bad mit Dusche wurde vor einigen Monaten neu verfliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Das Haus wird per Fernwärme betrieben.

Die Wohnung kann durch wenige Handgriffe zu einem schönen Mini-Apartment verwandelt werden welches sich ideal für Berufstätige/Pendler, Studenten oder zur Kurzzeitvermietung eignet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 115 € pro Monat und beinhaltet die Heizkosten sowie die Grundgebühren für Kabel-TV. Vom Hausgeld entfallen ca. 20 € pro Monat auf die Rücklagenzuführung sowie ca. 25 €pro Monat auf nicht umlagefähige Kostenpositionen (Verwaltergebühren). Die Gesamtrücklage für das Haus beläuft sich auf ca. 75.000 € bzw. anteilig für das Apartment 1.500 €.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni- Klinikum sind in unmittelbarer Nähe. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Im Keller befindet sich in Waschraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 256712