3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500
23568 Lübeck - St. Gertrud

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in verkehrsberuhigter Lage im begehrten Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit einem Fahrstuhl bequem erreichbar.

Gehen Sie durch die Wohnungstür, stehen Sie im zentralen Flur. Für Garderobe und Schuhe ist ausreichend Platz vorhanden. Rechter Hand liegt das geräumige und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer auf der warmen Südseite der Wohnung. Über die gesamte Zimmerbreite fließt viel Tageslicht durch die großen Fensterelemente. Der kleine Balkon lädt ein zum Frühstücken oder zum Genießen des Sonnenuntergangs. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank. Eine Waschmaschine oder ein Geschirrspüler können ebenfalls untergebracht werden.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt und bietet durch die Lage im obersten Stock einen tollen Blick auf Lübecks Türme. Das Treppenhaus ist sehr aufgeräumt und die Außenanlagen sind sehr gepflegt.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab Juli 2023 frei verfügbar.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoff, doppeltverglast und isoliert

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Teppich

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Wannenbad und WC getrennt

Modernisierungen:
Erneuerung Aufzugsanlage 2021

Besonderheiten:
Balkon in Richtung Süden, Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Er liegt östlich der Altstadtinsel und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Hansestadt. Seine erste Erwähnung war Mitte des 14. Jahrhunderts. Während der Industrialisierung im 18./19. Jahrhundert entstanden die ersten Sommerhäuser wohlhabender Lübecker und das Gebiet wuchs bis auf seine heutige Größe an. Aktuell leben hier ca. 41.000 Menschen.

Viele Grünflächen, wie der wunderschön angelegte Stadtpark, der Drägerpark oder das große Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch finden sich in St. Gertud und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Nicht weit entfernt befindet sich die Villa Eschenburg, ein typisches Beispiel für die Architektur in St. Gertrud. Zu den markantesten Bauten im Stadtteil zählt die ehemalige schwedische Kirche. Von schwedischen Seefahrern erbaut, steht sie heute zwischen Industriegebäuden in ihrer markanten grünen Farbe und wird bei jeder Schiffsrundfahrt erwähnt.

Die Eschenburgstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die wunderschöne Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt. Durch diese attraktive Lage sind Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr schnell selbst zu Fuß erreichbar. Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA_5532