Haus zum Verkauf €639.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 635 m² gebaut. Insgesamt stehen ca. 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 133 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss ca. 115 m² Wohnfläche entfallen. Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt. Eine Selbstnutzung beider Wohnungen sowie eine getrennte Vermietung sind möglich.
Die Verbrauchsanzeige der Heizung ist im Keller bereits für beide Wohnungen getrennt installiert. Der Einbau eines zweiten Stromzählers wäre ebenfalls möglich.
Der Grundriss beider Wohnungen ist familienfreundlich.
Eine 8,28 kWp Photovoltaikanlage, ein Kachelofen, sowie ein Brunnen mit Anschluss an die WC-Spülung und zur Gartenbewässerung sind Pluspunkte zur Einsparung von Energiekosten.
Der Zustand des gesamten Hauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt.
Instandhaltungsarbeiten wurden laufend erledigt.
Erdgeschoss:
- Windfang mit Treppenanlage
- Diele/Flur
- Gäste-WC ohne Fenster
- Speise mit Fenster
- Küche mit Zugang zur Speise
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
- Windfang mit Treppenanlage
- Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Kaminanschluss für Ofen vorhanden)
- Abstellzimmer (derzeit mit kleiner Küchenzeile ausgestattet)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (Platz für zusätzliche Badewanne vorhanden)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Hobbyraum beheizt mit viel Tageslicht durch großen Lichthof
- Kellerraum (evtl. Platz für eine Sauna)
- Vorratskeller
- Holzlagerkeller
- Duschbad mit WC und Fenster
- Heizraum mit Öllager
# Ausstattung
- Buderus Öl-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1994, Brenner wurde in 2013 erneuert
- Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung im Keller mit Kamineinsatz aus 2017
- Kunststoff-Öltanks, ca. 4800 Liter
- 8,28 kWp Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag 24,43 ct/kWh bis 2032
- überdachte Terrasse mit Windschutzfenster
- West-Balkon beim Wohnzimmer im Dachgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss und kleine Einbauküche im Dachgeschoss
- sehr gepflegter Zustand
- überdachter Hauseingang
- Brunnen mit Anschluss für WC-Spülung und zur Gartenbewässerung
- gepflegter Garten für Naturliebhaber und Hobbygärtner
- Doppelgarage mit Stauraum im Dach
Bezug:
Der Eigentümer bewohnt das Haus in der Erdgeschosswohnung aktuell selbst. Ein Bezug der Dachgeschosswohnung wäre sofort möglich, die Erdgeschosswohnung kann in Absprache mit dem Eigentümer übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
# Lagebeschreibung
Illesheim mit seinen ca. 1.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die B 470 gegeben. Die nächst größere Stadt Bad Windsheim ist in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen.
Die überregionale Anbindung ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die BAB A7 ebenfalls gegeben.
Illesheim hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Steinach bei Rothenburg–Bad Windsheim.
Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker mit kleinem Lebensmittelsortiment, Kindergarten und Gastronomie) sind in Illesheim vorhanden.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, verschiedene Schulen, Banken, sowie diverse Freizeitangebote, Frankentherme und vielfältige Gastronomie) sind im benachbarten Bad Windsheim zu finden.
Illesheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Die Immobilie selbst befindet sich in guter Lage eines Wohngebietes. Das Umfeld wird durch reine Wohnbebauung (überwiegend Einfamilienwohnhäuser) geprägt.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010064
