Haus zum Verkauf €539.000 375 m²
97348 Rödelsee

Provisionsfrei

Baujahr: 2024
frei ab Bezugsfertig Aug2024

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Haus:
Das Haus ist ein massives Haus von der Firma Dennert aus Schlüsselfeld. Es gibt
keinen Keller, aber viel Platz um das Haus und einen wirklichen Schlüsselfertigpreis.
Die Fundamente, Außenanlage, Zäune und Garten vergeben wir an örtliche
Firmen mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Das Haus kommt aus Schlüsselfeld
und wird aufgestellt und anschließend ausgebaut.

Ausbau:
Im Preis enthalten ist das komplett ausgebaute Haus mit Böden, Wänden, Decken
und Türen. Sie wollen etwas Geld sparen? Wir rechnen Ihnen die Maler- und Belagsarbeiten
gerne aus dem Preis heraus. Ansonsten müssen Sie hier noch eine
Küche erwerben und können einziehen.

Wohnidee:
Die Erschließung erfolgt über die im Norden liegende Straße. Vor dem Hauseingang befinden sind die Parkflächen sowie die Gehwege und die Luft- und Wasserwärmepumpe. Das Erdgeschoss ist klassisch mit Wohnzimmer Richtung Süden ausgerichtet, mit schönem Garten hinter dem Haus. Die oberen Geschosse dienen als Schlaf-, Kinder- und Badezimmer - durchdacht und aufgeteilt für Familien.

Rödelsee - eine Gemeinde umgeben von der herrlichen Landschaft am Schwanberg. Aber nicht nur die besondere topographische Lage direkt am Fuße des Schwanbergs, nicht nur die hervorragenden Weine, besonders die Gastfreundschaft und das gemeinschaftliche Leben stecken viele Menschen schnell an.

Am Rande des Dorfes mit Blick auf den Schwanberg liegt das Neubaugebiet »Am Schwanberg« und das Grundstück für unser Bauprojekt. Insgesamt sind aus dem Neubaugebiet 75 Grundstücke entstanden, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut werden, sodass eine ansehnliche und familienfreundliche Nachbarschaft entsteht.

Für unser Grundstück konzipieren wir ein Doppelhaus, wobei beide Doppelhaushälften eine Wohnfläche von 140m² haben. Auch das Grundstück wird hälftig geteilt, sodass jede Partei eine schöne, ca. 375 m² große Grundstücksfläche erhält. Die Doppelhaushälften teilen sich in 3 Etagen auf - das Erdgeschoss mit Wohnzimmer und das Ober- sowie Dachgeschoss mit Schlafräumen und Badezimmer.

Der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten machen das Wohnen modern und offen. Die angenehme Größe des Doppelhauses und die Wohnqualität in naturnaher Umgebung sind vor allem für Familien sehr interessant. Doch auch wer sich im Alter nicht zu sehr verkleinern möchte, wird hier schnell ein gemütliches, neues Zuhause für sich finden. Zusätzlich sind auf dem Grundstück neben der Gartenfläche 2 Stellplätze je Doppelhaushälfte vorgesehen.

Einziehen und wohlfühlen - wir übergeben Ihnen Ihr neues Eigenheim schlüsselfertig, sodass Sie sich direkt wohnlich einleben können. Ein weiteres besonderes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise, die gerade in der heutigen Zeit eine wichtige Rolle spielt. Der Neubau wird als Energieeffizienzhaus 55 geplant und realisiert. Dies bedeutet der technische Standard des Hauses ermöglicht Ihnen 55 % von den eigentlichen Energiekosten eines Neubaus laut GEG zu erzielen.

Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das angebotene Haus ist ein Neubauprojekt. Ein Energieausweis wird erst im Rahmen der Erstellung ausgehändigt.

Keine Käuferprovision!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

97348 Rödelsee

Die ca. 1.400 Einwohner starke Gemeinde liegt zentral im unterfränkischen Landkreis Kitzingen - idyllisch zwischen Weinbergen und Wäldern.

Die gute Anbindung an die Bundesstraße B8 ermöglicht Ihnen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und Städten, wie beispielsweise Kitzingen. Kitzingen bietet viele Arbeitsplätze durch den Sitz großer Unternehmen wie »Knauf« oder »LEONI«. Mit dem Auto erreichen Sie diese in nur 12 Minuten, wodurch ein tägliches Pendeln möglich ist. In der Kreisstadt finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Auch die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sichergestellt. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel stellt eine sehr gute Alternative dar, um nach Kitzingen und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Beispielsweise fährt werktags stündlich ein Bus von Rödelsee nach Kitzingen - von dort aus ist auch die Weiterreise mit dem Zug nach Würzburg möglich. Von Rödelsee aus sind es nur wenige Kilometer zur Autobahn A3 sowie auch zur A7. So erreichen Sie die Universitätsstadt Würzburg mit dem Auto in ca. 30 Minuten, was auch ein tägliches Pendeln für das Studium ermöglicht.

Sehenswürdigkeiten für Ausflüge am Wochenende in die umliegenden Städte sind ebenfalls zur Genüge vorhanden. So können in Würzburg beispielsweise die Residenz, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, oder die Festung Marienberg besichtigt werden. Auch für einen Einkaufsbummel mit abschließendem Schoppen auf der Alten Mainbrücke ist Würzburg prädestiniert. Für Familien sind im Sommer vor allem die Frei- und Hallenbäder in Kitzingen und Würzburg ein Highlight und definitiv einen Ausflug wert.

Neben den Städten laden die Gemeinden im nahen Umkreis wie Marktbreit oder Dettelbach zu schönen Fahrradtouren ein. Die Wege führen Sie durch eine malerische Landschaft zwischen Weinbergen und Feldern und enden in den typischen, unterfränkischen Gemeinden mit vielversprechenden Heckenwirtschaften und Vinotheken.