Haus zu vermieten €2.230
91054 Bayern - Buckenhof Mittelfranken

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine wunderschöne und frisch sanierte Doppelhaushälfte in traumhafter Lage in Erlangen-Buckenhof.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in eine moderne offene Küche ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Das Haus überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich mit Ausblick in den eigenen Garten mit Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große Studio im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung um eine Dachgaube erweitert. Daraus ist ein geräumiges Bad mit großer Dusche entstanden.

Der Keller bietet im Heiz-Waschraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befinden sich hier 2 weitere Räume und ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das gedämmte Dach, die Kunststofffenster und die neu installierte Gasheizung samt neuer Heizkörper sorgen für überschaubare Heizkosten. Diese werden vom Mieter mit dem Versorger in Eigenregie abgerechnet.

Alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett neu gemacht. Freuen Sie sich in jedem Wohnraum auf Internetzugang und Satellitenanschluss.

Die zwei Garagen bieten genug Platz für 2 Autos. Eine Wallboxvorbereitung wurde in einer Garage ergänzt. Somit sind Sie auch zukunftssicher, was die Elektromobilität betrifft.

Hinweis:
Die Sanierung des Innenraums ist nahezu abgeschlossen. Es werden noch die letzten Sanitärelemente und Innentüren montiert.

Der Außenbereich wird aktuell noch erneuert. Bis zum Einzugsdatum werden folgende Tätigkeiten durchgeführt:

- Fassade des Hauses und der Garagen ausbessern und streichen
- Vorhof neu pflastern
- Terrasse erstellen
- Gartenzaun erneuern
- Balkonverkleidung erneuern

Ausstattung
Hochwertiges Laminat, Fliesen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Satellitenanlage, Kunststofffenster, Wallbox Vorbereitung

Lage
Das Haus befindet sich direkt am Naherholungsgebiet Buckenhof-Uttenreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Fitnesscenter, sowie ein Ärztehaus sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle in 1 Minute zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges
Garagen zzgl. 2x50€ = 100€

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Es ist keine Maklergebühr fällig.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bonitätscheck
- Einkommensnachweis (3 Monate)
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis