2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
80992 München - Moosach

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 38,87 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in München. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein großer Garten, der zur Benutzung frei steht.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche und das Badezimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das weiß geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1996 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 Euro vermietet.
Die monatliche Miete beinhaltet alle Nebenkosten, Strom und Heizung - vorausgesetzt, dass die Nebenkosten 200,00 Euro pro Monat nicht überschreiten. Zusätzliche Kosten, die den Höchstbetrag von 200,00 Euro überschreiten, werden am Ende der Vertragslaufzeit in Rechnung gestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 9.004,37 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München Moosach.

Das Einkaufzentrums OEZ mit der U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Die nächste Grundschule (Staatl. Grundschule) ist etwa 650 Meter, zwei weiterführende Schulen (Staatl. Mittelschule) rund 600 Meter und Staatliches Gymnasium München/Moosach rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Dritter Orden) sind es ungefähr 3,2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bingener Straße (circa 200 Meter)
U-Bahn | Moosacher St.-Martins-Platz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Moosach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0JNEJV7B