4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €103.000
Lindenstrasse 14, 26123 Niedersachsen - Oldenburg

Die hiermit angebotene 4-Zimmer-Küche-Bad- -Balkonwohnung Nr. 10 befindet im ersten Obergeschoß links.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 80,19 m².

Die Wohnung besitzt einen zweckmäßigen Grundriss und ist ideal für eine kleine Familie.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Teil der Kaufsache ist das Sondereigentum an den Hauswirtschaftsraum Nr. 10 im dritten Obergeschoß zur Größe von 5,88 m².

Die zusammengelegten Mehrfamilienhäuser Schillerstraße 8 & Mellungstraße 12 in Wilhelmshaven wurden in der Zeit der Jahr 2015 bis 2017 saniert.

Die Fassadenansicht bietet vordergründig ein schönes Bild, da die Stuckteile, welche im Baujahr 1902 üblich waren, durch einen zweifarbigen Anstrich hervorgehoben wurden.

**Das Mehrfamilienhaus:**

Die Wohnanlage Schillerstraße 8 & Mellumstraße 12 ist in eine klassische Gemeinschaftswohnanlage. Die Gemeinschaftsgrundstücke besitzen eine Gesamtgröße von 588 m².

Laut der aktuell gültigen Bodenrichtwertkarte mit dem Stichtag zum 01.01.2022 beträgt der Bodenrichtwert von 100,00 €/m².

Aufgrund des Miteigentumsanteils der Eigentumswohnung Nr. 2 am Gemeinschaftsgrund-stück von 651,14 Teile von 10.000 Teile errechnet sich der mit verkaufte Bodenwertanteil wie folgt:

588 m²: 10.000 x 651,14 MEA = 38,29 m² x 100,00 €/m² =  3.828,70 €.

Ladengeschäfte befinden sich nicht im Objekt. Entsprechend kann ruhiges Wohnen in ho-her Wohnqualität erwartet werden.

In der Wohnanlage Schillerstraße 8 & Mellumstraße 12 befinden sich insgesamt 14 Sondereigentume, wobei der Kaufsache sowie der Eigentumswohnung Nr. 2 Sondernutzungsrechte hinsichtlich der dortigen Terrassenflächen erteilt wurden.

Neben 4 Etagen ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.

Im Kellergeschoß besteht ein Sanierungsbedarf.

**Die Lage**::

Die Mellumstraße & Schillerstraße sind Nebenstraßen der Hauptausfallstraße Peterstraße, sodass nur ein normales Verkehrsaufkommen gegeben ist. Entsprechend ist kein erheblicher Verkehrslärm gegeben.

Neben durch die Buslinien -2- & -3- & -4- ist die Immobilie durch den Öffentlichen Nahverkehr von Wilhelmshaven gut erschlossen.

Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.