Haus zum Verkauf €3.140.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Stuttgarts - dem Killesberg! Das malerisch im Grünen, aber dennoch zentral gelegene Dreifamilienhaus wurde in besonders durchdachter Grundrissgestaltung im Jahr 2007 massiv erbaut. Seitdem wurde es regelmäßig gepflegt und es bestehen keine Renovierungsrückstände.

Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet. Durch die gelungene Aufteilung ist das Haus sowohl als reines Vermietungsobjekt mit drei Parteien als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial geeignet.

Die Zufahrt zum Mehrfamilienhaus ist großzügig gestaltet und bietet drei Einzelgaragen. Das Treppenhaus verbindet alle drei Wohnungen, welche in sich abgeschlossen und rechtlich nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden können. Die Teilungsgenehmigung liegt vor. Da das Grundstück von einer unverbaubaren städtischen Grünfläche deutlich großzügig umgeben ist, genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und profitieren gleichzeitig von einem natürlichen Sichtschutz. Optisch entsteht so außerdem eine Erweiterung des Grundstücks.

Gartenwohnung:
Über einige Stufen ist das Gartengeschoss erreichbar und überrascht mit einer großzügigen 4,5-Zimmerwohnung auf etwa 130 m². Eine großzügige Diele verbindet alle Räume. Im vorderen Bereich bietet die Wohnung eine abgegrenzte Küche mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad mit Dusche. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich - das Herzstück jeder Etage!

In einem Halbkreis angeordnete bodentiefe Fensterfronten umgeben fast den gesamten Raum und ermöglichen einen tollen Blick auf den Außenbereich. Die etwa 60 m² große Terrasse, teilweise überdacht, kann auch von diesem Raum aus betreten werden - ein Paradies mit viel Platz für Familie und Freunde sowie Kinder jeden Alters!

Der weiterführende Flur erschließt drei Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse. Außerdem befindet sich in diesem Bereich das moderne, mit Tageslicht durchflutete Hauptbad - bestehend aus Badewanne, Dusche und Toilette sowie zwei Fenstern.

Erdgeschosswohnung:
Durch die besondere Hanglage entsteht auf der Haus-Eingangshöhe im Erdgeschoss eine weitere 4,5-Zimmerwohnung mit rund 122 m² und ebenerdigem Zugang. Eine in zwei Bereiche aufgeteilte Diele verbindet alle Räume und sorgt dadurch für mehr Privatsphäre. Nicht nur der in Süd-Westlage vorhandene große Wohnbereich mit angrenzender Küche und dem Hauswirtschaftsraum liegen bedingt durch die Hanglage im ersten Obergeschoss. Auch das Schlafzimmer mit dem angrenzenden großen Bad sowie das Kinder- und Arbeitszimmer liegen auf dieser Ebene.

Der Grundriss und die Ausstattung gestalten sich hier vergleichbar zum Gartengeschoss, jedoch ist hier ein etwa 15 m² großer Süd/West Balkon vorhanden, welcher dank der grünen Umgebung nicht einsehbar ist. Der Zutritt zum Balkon ist von drei Zimmern aus möglich.

Dachgeschosswohnung:
Die gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 3,5 Zimmer mit etwa 87 m² und gestaltet sich vom Grundriss her ebenfalls fast identisch - jedoch sind hier gleich zwei Balkone für ausreichend Raum im Freien vorhanden. Auch hier wurde neben zwei Schlafzimmern ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den etwa 11 m² großen Balkon, sowie eine halb offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum gestaltet. Von beiden Schlafzimmern aus besteht Zugang auf den zweiten, etwa 3 m² großen Balkon. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses besondere Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale:

+ Außenwände: massive Poroton Hohlziegel
+ Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett, Granitfliesen
+ Heizung: effiziente Fußbodenheizung auf allen Ebenen
+ Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
+ drei Balkone & eine Terrasse mit rund 60 m²
+ GG und EG: Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, zwei Duschen und zwei Toiletten
+ DG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette + separatem Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ drei große, überdachte Einzelgaragen mit Platz für Fahrräder
+ Wasch-/Trockenraum, beheizt
+ Elektrische Rollläden im ganzen Haus
+ Müllplatz
+ Technikraum
+ Geräteraum mit Zugang zum Garten
+ Einbauküchen in jeder Wohnung

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.262,54 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Killesberg erwartet Sie Stuttgarts größter Innenstadtpark - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Das abwechslungsreich gestaltete Gelände ist das ganze Jahr über ein Anziehungspunkt für große und kleine Besucher.

Der Stuttgarter Norden ist begehrt – die Wohnungen auf dem Killesberg und um den Bismarckturm sind dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur die begehrtesten der ganzen Stadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs an der "Killesberg Höhe", z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen und Kindergärten jeder Art, sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Spazieren, Radfahren, Schwimmen und vieles mehr finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad ist in den Sommermonaten ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn Haltestelle "Killesberg" (Linie U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen diese in 10 Minuten zu Fuß und sind nach 5 Minuten Fahrzeit am Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof bietet besten Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Zudem bringen Sie drei Buslinien (43, 44, 50) in viele Teile der Stadt.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (ca. 3,3 km) und an die A81 (10,1 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 12 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 24,1 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 10,1 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,9 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3297