Haus zum Verkauf €399.000 172 m²
45470 Mülheim an der Ruhr

Die Immobilie besticht neben der hervorragenden grünen Wohnlage besonders durch die gute Aufteilung der Wohnfläche, dem großen Keller- und dem wunderschönen Gartenbereich. Im Erdgeschoss liegt im Anschluss an den Eingangsbereich die Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In der Küche lassen sich vom Platzangebot Einbauschränke und Küchengeräte variabel einbauen, sodass der Kochbereich individuell mit kurzen Wegen für die Zubereitung der Mahlzeiten optimal eingerichtet werden kann. Das Highlight im Erdgeschoss des Hauses ist der große, dreigeteilte Wohn- und Essbereich. Die Bereiche bieten eine Menge Varianten, um eine schöne Wohnatmosphäre zu erzeugen. Der Kamin lädt praktisch ein, kalte Winterabende vor ihm zu verbringen und das lodernde Feuer zu genießen. Komplettiert wird das Stockwerk durch ein praktisches Gäste-WC. In der ersten Etage liegen drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Im Kellerbereich befinden sich neben dem Heizungskeller, ein Vorratskeller, eine Waschküche und ein Lagerraum. Der sehr gepflegte Außen- bzw. Gartenbereich, bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.421 m², wird jedem Gartenliebhaber verzücken und ein Lächeln der Freude ins Gesicht zaubern. Der dekorative Teich oder auch das Gewächshaus tragen hervorragend zu dem harmonischen Gesamtbild bei. Jede Menge nicht einsehbare Sitz- und Liegemöglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und die Sonne zu genießen. Eine Wellness Oase direkt vor der eigenen Haustür. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Sind Sie neugierig geworden? Auf unserer Homepage erhalten Sie eine ausführliche Beschreibung, ein Exposé und einen vollständigen Grundriss. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung * Außenwand aus zweischaligen Mauerwerk mit zentraler Luftschicht * Das Dach wurde 1982 neu gedeckt * Dach mit 10cm WLG 0040 gedämmt * Giebel vorne mit 8cm WLG 0040 gedämmt * Holzschalung mit ab schließender Schieferung * Schallschutzwand zum Nachbarhaus * Im EG wurden aus den Fenster das Isolierglas ausgewechselt 2013 * Heizung Viessmann Vito ladens 300-C von 2013 * Hochwertige Aluminium Haustür von 2017 * Kamin * Gäste-WC * Markise * Teich Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage im schönen Stadtteil "Menden-Holthausen" im Ortsteil Raadt. Der bevölkerungskleinste Stadtteil in Mülheim wird von einem eher ländlichen Umfeld geprägt. In Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung eine äußerst attraktive Kombination für eine sehr hohe Wohnqualität. Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A52 und der A40 in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle und gute Vernetzung zu den umliegenden Städten ist damit gesichert. Dies ist gerade für Berufspendler ein wichtiger und nicht zu unterschätzender Faktor. Für die Dinge des alltäglichen Lebens stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine besonders gute Verbindung mit dem Bus in das Rhein-Ruhr-Zentrum. Die Haltestelle ist nur ca. drei Minuten Fußweg entfernt. Aber auch der Stadtteilkern von Holthausen oder der angrenzende Stadtteil Essen-Haarzopf bieten weitere abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den Nachwuchs bietet die Stadt Mülheim eine breite Anzahl an verschiedenen Bildungseinrichtungen. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule ist die Stadt Mülheim sehr gut aufgestellt. Die Angebote der Freizeitgestaltung in Mülheim sind ebenfalls sehr vielschichtig und für jeden ist eigentlich etwas dabei. Das Angebot reicht vom allgemeinen Breitensport bis hin zum exklusiven Golfklub. Kurzum: In die Stadt und den Stadtteil kann man sich eigentlich nur verlieben und sich wohlfühlen!

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.