3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
73457 Baden-Württemberg - Essingen

Bei diesem attraktiven Angebot, handelt es sich um eine 3,5 Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in Abtsgmünd.

Es erwartet Sie ein modernes und helles Raumangebot mit 84qm Wohnfläche, welches 2019 komplett modernisiert wurde.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im geräumigen Flur, welcher genügend Platz bietet, um Gäste zu empfangen sowie ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die übergroßen Fensterflächen sorgen für maximalen Lichteinfall und ein großartiges Raumgefühl! Die separate und neue Einbauküche wurde vor erst 1,5 Jahren verbaut. Sie enthält moderne, hochwertige Elektrogeräte und bietet genügend Platz um ausgiebig zu kochen. Weiterhin befinden sich in der Wohnung ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses könnte wunderbar als Büro, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die Wohnung verfügt zudem über ein neues und separates Gäste-WC.

Die Terrasse und der angrenzende Garten auf der Südseite sind das Highlight dieser Wohnung.
Komplettiert wird dieses tolle Angebot mit einer Garage mit direktem Hauszugang und elektrischem Toröffner, einem PKW-Außenstellplatz und einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Diese Immobilie lässt in Verbindung mit der ansprechenden Grundrissgestaltung und der modernen Ausstattung keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung/ Merkmale:
* Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Eigene große Garage
* Außenstellplatz
* große Fensterflächen 
* Tageslichtbad
* Neues Gäste-WC
* Eigener Kellerraum
* Überdachte Terasse
* Garten
* Gemeinsamer Waschraum
* Fahrradabstellraum
* Naturnah

Sonstiges:
- Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und sehr gepflegt
- Übernahme nach Absprache
- Bewohnbarkeit nach Übernahme sofort möglich, da komplett modernisiert
- als Kapitalanlage gut vermietbar

Lage:
Hoch über dem Kochertal, am Rande einer Hochebene und dem vorgelagerten "Welland", ist das Objekt in gesuchter Lage, rund 4 km von Abtsgmünd in Hohenstadt gelegen. Das nahegelegene Schloss der Grafen von Adelmann, krönt zusammen mit der Wallfahrtskirche den Berg.

Durch die gute Infrastruktur der Gemeinde Abtsgmünd, lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 19 und 29 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der angrenzenden Wald- und Wieselandschaft, ist auch die Naherholung nicht weit. Das alles ist nicht nur Familien ein absoluter Mehrwert.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl