3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 75 m²
91710 Gunzenhausen, Bismarckstrasse

3,57 % inkl. 19 % MwSt

frei
Geschoss: 5

Renovierte und modernisierte 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Balkon zu verkaufen.

Wohnung ist frei zur Eigennutzung.

Das Gebäude wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erbaut.
In den letzten 4 Jahren fanden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen statt. Die Wohnung profitiert von neuen Fenstern, neuen Böden, einem komplett neuen Badezimmer.
Die Fassadendämmung des Gebäudes, der Einbau von Rolläden umseitig, eine Balkonsanierung und die Modernisierung des Treppenhauses werden dieses Jahr erfolgen.
Sämtliche Ausgaben der umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 90 Tsd. Euro -allein für diese Wohneinheit- sind bereits erfolgt.

3 Zimmer Wohnung in der 5. Etage mit Aufzug

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung in weiß, sie wurden 2019 komplett erneuert. Die Zargen und Türen sind weiß, teilweise kombiniert mit Glas. Im Bad findet man großformatige Bodenfliesen vor. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette.
In allen sonstigen Räumen ist Laminat fliesend verlegt. Der Balkon wird im Zuge des Anbringens der Fassadendämmung zeitnah modernisiert werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Zentralheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Kein Stellplatz für PKW vorhanden, Wohnung-Fläche: 75 m²,
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, 1 Küche, Diele und Flur, 1 Kellerabteil von ca 1m². Anzahl der Wohneinheiten: 36

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Verkäufer wird durch uns vertreten. Weitere Gespräche und die Vermittlung werden wir für Sie gerne - bei ernsthaftem Interesse - durchführen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit dem vermittelnden Immobilienberater möglich.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von uns nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Dr, J. Lenz Immobilienberatung, Inh. Solveig Hühn dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich, anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Bismarckstrasse
91710 Gunzenhausen

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrparteienhauses in der Gunzenhausener Ost Vorstadt.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Gunzenhausen liegt am Altmühlsee. Der Ort wurde erstmals 823 erwähnt. Die moderen Stadt zählt heute ca. 16.800 Einwohner. Hier finden Sie neben gelobtem Gastgewerbe, Museen, Vereinsleben und Kulturangebote ganzjährig.

Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, etc. sind hier vorhanden. Der angrenzende Altmühlsee und die Nähe zum nur 8 km entfernten Brombachsee schaffen weitere unzählige Freizeitangebote. Durch die Stadt Gunzenhausen verläuft der Altmühlradweg.

Gunzenhausen liegt an den Bundesstraßen 466 und 13. Geographisch liegt die Stadt ca. 45 km südwestlich von Nürnberg und 30 km südlich von Ansbach. Sie haben gute Anbindung an die B2 im Osten (Zubringer zur A9) und direkten Anschluss an die B13 (Zubringer zur A6).

Kennzeichen: WUG, GUN
Postleitzahl: 91710
Einwohner: ca. 16.800
Vorwahlen: 09831, 09834, 09836
Höhe ü. NN: 416m