2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500
Graf-von-Schwerin-Straße 22, 14469 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
NEU: Einzug ab 01.04.2023 möglich!!

Kaufgegenstand:

- sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in den "Roten Kasernen"
- 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung
- Kellerabteil
- Einbauküche samt E-Geräten

Grundriss:

- diese Wohnung ist aus einem ehemaligen Reitstall entstanden, sie liegt im 2.OG. ohne Aufzug
- über eine kleine Diele gelangen Sie rechts in das Wannenbad mit Fenster und WaMa-Anschluß
- gerade zu erreichen Sie nun das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- ebenfalls durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, dieses hat auch direkten
- Zugang zum Balkon
- die moderne EBK ist offen vom Wohnzimmer aus begehbar, diese verfügt über alle E-Geräte

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Das Wohngeld beträgt etwa 300,- EUR inklusive Erhaltungsrücklage
- Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet wurde jedoch zum 31.03.2023 gekündigt
- Selbstnutzung ist somit ab 01.04.2023 möglich

# Ausstattung
- alle Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett
- weißer Glattputz an den Decken und den Wänden
- elektrisch steuerbare Oberlichter und Dachgauben
- schöne Fliesenspiegel im Badezimmer und der Küche
- kontrollierte Raumbelüftung mit Pollen- und Staubfilter
- Videogegensprechanlage
- separater, eigener Mieterkeller
- abgeschlossener, trockener Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
- super zentral zwischen Remisenpark und Jungfernsee gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan (REWE, Tschibo, Bäckerei, Bank...)
- Bushaltestelle Rote Kaserne/Nedlitzer Straße vor der Tür (604,609, 638, 697, N15, N17)

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1215004