Haus zum Verkauf €398.000
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrgenerationenhaus im beliebten Stadtteil Dresden Trachau sucht einen neuen Eigentümer. Neben der Eigennutzung ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet, da sich alle Etagen bzw. Wohneinheiten voneinander abtrennen lassen.

Über das ca. 700 m² große Grundstück mit grün angelegtem Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Das Erdgeschoss des Hauses wird derzeit als Keller mit verschiedenen Werkstätten genutzt und beinhaltet zusätzlich den Heizungsraum und eine Waschküche.

Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangt man in das erste Obergeschoss. Dieses bietet auf ca. 50,31 m² Wohnfläche drei praktisch geschnittene Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Anschlüsse für ein Bad und eine Küche.
Das zweite Obergeschoss ist analog dem ersten Obergeschoss aufgebaut und angeordnet.

Das Dachgeschoss mit ca. 46,33 m² Wohnfläche besitzt einen Kaminofen und ist damit ein Highlight des Hauses.

Gern stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus, abtrennbare Wohneinheiten
- Hanggrundstück
- Baujahr 1938
- Kaminofen
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- 1 Carportstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.707,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 271,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 2033-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0555