2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
73563 Baden-Württemberg - Mögglingen

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese bezugsfreie 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² in ruhiger Lage von Mögglingen.

**Ausstattung**

- Ruhige Lage
- 2,5 Zimmer
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Ca. 35 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
- Keller

Gemeinschaftlich können Sie den Wasch- und Trockenraum sowie einen Teil des Gartens mit einer überdachten Sitzecke nutzen.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 40/100.

**Objektbeschreibung**

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1969 in Fertigbauweise gebauten Zweifamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt das 14 m² große Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum angeordnet. Einen herrlichen Ausblick haben Sie aus dem Wohn- und Essbereich zum Rosenstein und auf die Schwäbischen Alb.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Kellerraum.

Gemeinschaftlich können Sie den Wasch- und Trockenraum sowie einen Teil des Gartens mit einer überdachten Sitzecke nutzen.

Ebenso zu erwerben ist die darunterliegende 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² die mit Nießbrauchrecht verkauft wird.

**Energieausweis**

- Bedarfsausweis
- Verbrauch 179 kWh/(m²*a)
- Klasse F
- Gas
- Zentralheizung Bj. 1992

**Lage**

Mögglingen liegt im Ostalbkreis in bis 475 Meter Höhe, im Vorland der Schwäbischen Alb, im oberen Tal der Rems nahe des Remsursprungs und zwischen der Kreisstadt Aalen (11 km im Osten) und der Stadt Schwäbisch Gmünd (13 km im Westen). In Mögglingen leben rund 4.260 Menschen. Zwischen den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd präsentiert sich Mögglingen als eigenständige Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Mögglingen über die Bundesstraße 29 und die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Aalen (Go Ahead MEX) sehr gut angebunden, was für die nach Mögglingen pendelnden Arbeitnehmer seh wichtig ist. Auch das tägliche Pendeln in die Landeshauptstadt Stuttgart ist von Mögglingen aus leicht. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Westhausen an der A7 (Ulm - Würzburg).

**Sonstiges**

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Rechnung.