3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die solide vermietete Dachgeschosswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ruhigem, schön begrünten Innenhof. Das Schmuckstück verfügt über eine ideale Raumaufteilung, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, zwei Bäder, eine separate Küche und zwei uneinsehbare Dachterrassen mit freiem Blick.
Hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse mit Blick auf den St.-Martins-Platz und dem anliegenden Pelkovenschlössl.
Schnitt, Lage und Ausblick sprechen für sich.

# Ausstattung
- zwei Dachterrassen
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage für zuzüglich € 30.000, —
- separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens: Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Dass hier auch der älteste Baum der Stadt steht, ist nicht der einzige Superlativ im Viertel.
Eher traditionell geht es im historischen Ortskern Moosachs rund um den St.-Martins-Platz zu. Das Pelkovenschlössl ist dabei das kulturelle Zentrum des Stadtteils. Hier finden unter anderem Konzerte, Lesungen, Ausstellungen oder Poetry Slams statt. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und war ursprünglich ein Hofmarkschloss. Auch das daneben liegende Hacklhaus ist eine beliebte Lokalität für Feiern aller Art. Hier steht zudem die Kirche St. Martin und das ehemalige Pfarrhaus, in dem Papst Benedikt XVI. eine Zeit lang wohnte, da er hier als Aushilfskaplan beschäftigt war. Heute erinnert ein Gedenkstein an den berühmten Bewohner.
Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. Hier könnt Ihr entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.
Moosach verstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Die Wohnanlage liegt direkt am St.-Martins-Platz und an der gleichnamigen U-Bahn-Haltestelle.
Sämtliche Ver.- und Besorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.304, --.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2017
Gültig bis: 2027-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010133