Haus zum Verkauf €469.000
Heidestr. 220, 51147 Köln - Porz

Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Mehrfamilienhaus mit unzähligen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten in Porz-Wahn.Es erwarten Sie bei diesem Angebot

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt überinsgesamt 3 Einheiten und ist vollunterkellert. DieGewerbeeinheit ist seit vielen Jahren solide vermietet und verfügt mit Ihrer weitläufigen Fensterfläche (welche in 2015 vollständig erneuert wurde) über eine tolle Sichtbarkeit mit entsprechender Werbewirksamkeit direkt an der Heidestr.

Die Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus am Nebeneingang zu erreichen. Weiter im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige lichtdurchflutete vier Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich dann noch mal eine Wohnung,welche jedoch aktuell aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes / auch des Daches nicht vermietet ist.

Selbstverständlich besteht auch ergänzend die Möglichkeit, dasDach aufzustocken und hier weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der Keller ist gepflegt und bietet ausreichend Platz.

Schaffen Sie sich hier einen Mix aus Wohn und Gewerbeimmobilie. Verwirklichen Sie Ihre Ideen bei der Erweiterung / Sanierung des Komplexes und werden Sie Eigentümer einer tollen Immobilie in hoch frequentierter Lage von Porz-Wahn.

Eine Aufwertung dieses Objektes schafft neue Mieteinnahmen und eine ansprechende Kapitalanlage.

Das unterkellerte und komplett vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche. Es bietet sich dem neuen Eigentümer eine Vielzahl von zukünftigen Möglichkeiten und Gestaltungen.

Der Zustand des Hauses ist bezogen auf das Baujahr und die im Laufe der Jahr erfolgten Modernisierungsmaßnahmen als einfach bezeichnen.

Perspektivisch sollten Sie Aufwendungen für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Das Objekt befindet sich in einer top frequentierten Gegend im Stadtteil Porz-Wahn, welches im Südosten von Köln liegt.

Die Wahner Heide, aber auch den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten. Die nächste Bahnstation der Linien S12 und S19, die den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt verbinden, sowie diverse Busverbindungen befinden sich in nur 600 Meter Entfernung. Außerdem sind überregionale Ziele durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A59 zu erreichen.

Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und nette Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Aber auch zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Sportsfreunde freuen sich über das nah gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein.

SONSTIGES

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Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie per E-Mail / Kontaktformular Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.