5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €611.055 135 m²
86381 Krumbach (Schwaben), Mindelheimer Straße 52

frei ab Frühjahr 2025
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.500,00 EUR

+ 5 Zi.- Studio - Wohnung über 2 Ebenen.
+ 136 m² Wohnfläche
+ großzügiger Sonnenbalkon und Dachterrasse
+ Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
+ 3-fach-verglaste Kunststofffenster
+ Pelletheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Massives Mauerwerk
+ Extra große Glasfronten mit bodentiefen Fenstern
+ Kelleranteil

Auf einem der schönsten Grundstücke in Krumbach, mit Blick zum "Schnalzger Weiher" und in die Auen des "Krumbächles" errichtet die Fa. Abenstein modernen Wohnungsbau in anspruchsvoller Architektur in bester Lage.

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen befindet sich im Dachgeschoss von Haus A, hat einen gut geschnittenen Grundriss, einen sonnigen Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Großer offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, schönes Elternschlafzimmer, ein Bad auf jeder Etage mit bodengleicher Dusche, Diele mit Garderobe, Abstellraum, 2 Kinderzimmer/Büro, Studio, großzügiger Aussichtsbalkon und eine zusätzliche Dachterrasse . - Hier kann man Leben.

Qualitativ hochwertige Stilelemente wie Klinkerfassade, große vorgesetzte Balkone verbinden sich mit regional typischem Satteldach. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und den perfekten Blick bis in die Berge.

Es entstehen drei Gebäude mit attraktiven Wohnungen von ca.60 m² bis 140m², mit Tiefgarage und einem grünen Innenhof, der von Verkehr befreit Ruhe und Geborgenheit bietet. Alle Wohnungen sind schwellenlos mit einem Aufzug zu erreichen.

3-fach verglaste Fenster, Fußboden- und Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrigen Energieverbrauch.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist geplant zum Frühjahr 2025.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz muß erworben werden (€ 26.500,--)

Gerne beraten wir Sie. - Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Mindelheimer Straße 52
86381 Krumbach (Schwaben)

Das Baugrundstück befindet sich in Ortsrandlage im Süden von Krumbach an der Mindelheimerstarße gegenüber vom Krankenhaus.
Es liegt direkt am Schnalzger Weiher und bietet einen schönen Blick in die Auen des "Krumbächles" und zur Stadt.
Die Stadtmitte ist barrierefrei in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Grundstück neigt sich leicht nach Westen, dem Schnalzger Weiher entgegen. Dadurch ergeben sich schöne Blickachsen auf die Umgebung und bietet gleichzeitig eine optimale Besonnung der drei geplanten Häuser.

Krumbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Die hügelige Umgebung der Voralpenlandschaft lädt zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Baggersee Breitenthal bietet Baden und Wassersport (Surfen,Segeln) im Sommer .

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.